一、誰(shuí)能行使合同解除權(quán)

關(guān)于合同解除權(quán)的行使主體，首先，應(yīng)當(dāng)是合同當(dāng)事人，而非人民法院及其工作人員。對(duì)此，無(wú)論是從原《經(jīng)濟(jì)合同法》第27條、第28條所規(guī)定的，當(dāng)出現(xiàn)了解 除權(quán)行使的法定事由，當(dāng)事人一方要求變更或解除經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并且通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式；或者是2003年3月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第25條所做的進(jìn)一步明確規(guī)定：“國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包或者變更、解除承包合同?！钡纫幌盗蟹煞ㄒ?guī)來(lái)看，我國(guó)法律對(duì)于合同解除權(quán)的規(guī)定在逐步完善的同時(shí)，始終堅(jiān)持一個(gè)原則，即都將合同的解除權(quán)賦予了合同當(dāng)事人，而未賦予人民法院或其他任何機(jī)構(gòu)。

其次，在實(shí)踐中須注意的是在通常情況下只有守約方才享有解除權(quán)，違約一方不享有解除權(quán)。這對(duì)于法院在審理具體案件中審查解除合同的相關(guān)法律文書是否齊備，明確享有解除權(quán)的主體是誰(shuí)，然后做出正確裁決來(lái)說(shuō)是很重要的。

二、單方行使解除權(quán)的情形

我國(guó)現(xiàn)行《合同法》對(duì)此較以往有了重大改進(jìn)，充分吸收了兩大法系及國(guó)際公約的立法經(jīng)驗(yàn)，對(duì)法定合同解除條件作了較為嚴(yán)格的限制。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，單方當(dāng)事人行使合同法定解除權(quán)的情形有下列五種：

1、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象，當(dāng)發(fā)生這些客觀現(xiàn)象致使合同目的落空時(shí)，則任何一方當(dāng)事人均享有合同解除權(quán)。

2、預(yù)期違約將不履行主債務(wù)的。

預(yù)期違約是從英美法系引入的概念，包括明示毀約和默示毀約兩種形態(tài)。前者是指在合同履行期屆滿，一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由明確表示將不履行其合同義務(wù)，后者是指在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。

3、遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。

當(dāng)一方當(dāng)事人遲延履行其主債務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)給予債務(wù)人合理的寬期限，如果在寬期限內(nèi)，債務(wù)人仍未履行其主債務(wù)時(shí)，就已表明債務(wù)人是有嚴(yán)重的過(guò)錯(cuò)，因此法律賦予債權(quán)人于此情形下享有解除合同的權(quán)利。當(dāng)然，此處所說(shuō)的遲延履行是指主債務(wù)不會(huì)因履行遲延而導(dǎo)致合同目的落空的情形，如果履行期限對(duì)債權(quán)人合同權(quán)利的實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要，不可或缺，即遲延履行主要債務(wù)會(huì)致使合同目的落空，則于此情形債權(quán)人便可享有合同解除權(quán)，而無(wú)需催告。

4、根本違約不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

關(guān)于何為根本違約，前文已論述，致使合同目的落空的根本違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點(diǎn)、方式等不符合合同約定，從而嚴(yán)重影響訂立合同時(shí)期望的經(jīng)濟(jì)利益。在債務(wù)人根本違約的各種情形下，當(dāng)事人訂立合同時(shí)所期望的經(jīng)濟(jì)利益已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，在此情況下，債權(quán)人催告?zhèn)鶆?wù)人繼續(xù)履行已無(wú)實(shí)際意義，因此債權(quán)人可不經(jīng)催告而直接解除合同。

5、法律規(guī)定的其他解除情形。