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哪些合同應(yīng)采用書面形式,書面形式合同必須蓋章嗎

此文章幫助了327人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些合同應(yīng)采用書面形式

書面形式是指當(dāng)事人雙方用書面方式表達(dá)相互之間通過協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定,凡是不能及時清潔的經(jīng)濟(jì)合同,均應(yīng)采用書面形式。在簽訂書面合同時,當(dāng)事人應(yīng)注意,除主合同之外,與主合同有關(guān)的電報、書信、圖表等,也是合同的組成部分,應(yīng)同主合同一起妥善保管。書面形式便于當(dāng)事人履行,便于管理和監(jiān)督,便于舉證,是經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人使用的主要形式。

當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同的形式,就是形成合意的意思表示的手段或載體形式。合同的形式有廣義和狹義之分,狹義的合同形式,指合同訂立的方式;廣義的合同形式也可以是法律行為的形式。合同的形式包括口頭形式、書面形式等。勞動合同的形式,是勞動合同當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式,“是勞動合同內(nèi)容賴以確定和存在的方式,即勞動合同當(dāng)事人雙方意思表示一致的外部表現(xiàn)”。勞動合同采用何種形式,對于判斷當(dāng)事人之間是否存在勞動關(guān)系,以及確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),具有重要意義。

二、書面形式合同必須蓋章嗎

1、如果一方未履行主要義務(wù)或?qū)Ψ骄芙^接受履行的,應(yīng)認(rèn)定合同不成立。

2、合同中約定合同自簽字和蓋章后成立,如果只是簽了字或只是蓋了章,合同是否成立?還應(yīng)考慮實際履行情況,不應(yīng)糾纏于形式問題。當(dāng)事人不能以和、或一字之差來詭辯鉆空子,主張合同不成立,逃避承擔(dān)責(zé)任。按照《合同法》第32條規(guī)定精神,合同成立簽字蓋章只要一種就行,只有代理人或法定代表人簽字而未蓋章,合同也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定成立。

3、如果一方當(dāng)事人已履行了合同的主要義務(wù),對方接受的,應(yīng)認(rèn)定合同成立。這說明法律上認(rèn)可先履行后補簽合同的這種情況。此時當(dāng)然不能從補簽書面合同簽字蓋章時算合同成立,而應(yīng)從實際履行對方接受時算起。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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