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合同生效的要件是什么,怎么認(rèn)定合同無效?

此文章幫助了374人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同生效的要件是什么

已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的法律拘束力,也就是通常所說的法律效力。《合同法》第8條規(guī)定:“依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除合同?!?/p>

生效要件:

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)意思表示真實,意思表示就是行為人將其設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的內(nèi)在意思于外部的行為;

(3)不違反法律和社會公共利益;

(4)合同必須具備法律所要求的形式。

二、怎么認(rèn)定合同無效

無效合同的認(rèn)定不僅是一個法律技術(shù)問題,也是一個科學(xué)判斷問題。司法實務(wù)中的合同形形色色,涉及方方面面,判斷一個合同是否無效,具有相當(dāng)難度。況且在不同時期的立法中,對之也有不同的語言表述。目前對無效合同的認(rèn)定和處理,存在尺度不一、處理混亂等問題,導(dǎo)致大量不應(yīng)無效的合同被認(rèn)定無效。筆者認(rèn)為,當(dāng)前對合同效力認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是《合同法》第五十二條第(五)項:“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”,這一兜底條款的規(guī)定可以認(rèn)為是對無效合同標(biāo)準(zhǔn)的高度概括,是判斷一個合同是否有效的法定標(biāo)準(zhǔn)。因為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定是合同無效的根本性原因,從廣義上來看,《合同法》第五十二條、第五十三條等規(guī)定都可以看作是違反法律的強制性規(guī)定。

這里如何把握違反“強制性規(guī)定” 的規(guī)范意旨是正確認(rèn)定無效合同的關(guān)鍵。判斷某一法律條款是否法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,是一個比較復(fù)雜的問題。雖然強制性規(guī)定通常使用“必須”、“不得”、“禁止”、“應(yīng)當(dāng)”等措辭,但是,由于《合同法》頒布較晚,此前的許多法律、行政法規(guī)帶有一定的計劃經(jīng)濟(jì)的成分,使用了大量“必須”、“不得”、“禁止”、“應(yīng)當(dāng)”,其中有許多并非合同法立法本意上的“強制性規(guī)定”,如果僅以條文存在上述措辭就認(rèn)為屬強制性規(guī)定,顯然不符合合同法的立法本意。筆者認(rèn)為,判斷某一法律條款是否強制性規(guī)定,應(yīng)從該部法律的立法目的,違反該條款對國家、集體、第三人利益或社會公共利益的損害程度等方面進(jìn)行考量。法律授權(quán)由法官依照法律規(guī)定行使自由裁量權(quán),具體確認(rèn)是否違反強制性規(guī)定。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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