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合同生效的一般要件是什么,合同的生效時間怎么確定?

此文章幫助了480人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同生效的一般要件是什么

合同行為是重要的民事法律行為,《民法通則》第55條的規(guī)定:“民事法律行為應當具備下列條件:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益?!币虼撕贤У囊话銞l件為:

第一、合同當事人在締約時具有相應的締約能力。對于自然人而言,完全民事行為能力人具有完全的締約能力。對于限制民事行為能力人,《合同法》第47條第1款規(guī)定:“限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認?!睂Ψㄈ硕裕贤瑧撚煞ǘù砣?、負責人簽訂。《合同法》第50條規(guī)定:“法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同,除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外,該代表行為有效?!?/p>

第二、意思表示真實。由于合同是當事人的意思表示一致,因此必須是當事人真實意思的表示。如果當事人真實的意思表示不真實、不自由都會影響到合同的效力。

第三、合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不損害國家和社會公共利益。

二、合同的生效時間怎么確定

合同生效的時間分如下幾種情形:

1、原則上合同一旦成立就生效。

2、需要依法辦理批準、登記手續(xù)方為有效的合同,自辦理完有關手續(xù)時起方為生效。《合同法》第44條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定?!?/p>

3、如果當事人約定了合同生效的條件或者期限的,從其約定。

先說約定附生效條件的合同?!逗贤ā返?5條第l款規(guī)定:“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效?!?/p>

再說約定了期限的合同。《合同法》第46條規(guī)定:“當事人對合同的效力可以約定附期限,附生效期效的合同,自期限屆至時生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時失效?!?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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