一、居間人的違約責(zé)任

居間人是期貨公司或者客戶(hù)委托，為其提供訂約的機(jī)會(huì)或者訂立期貨經(jīng)紀(jì)合同中介服務(wù)的自然人或者法人。對(duì)于受公司委托的居間人，期貨公司按照居間合同的約定向其支付報(bào)酬。居間人獨(dú)立承擔(dān)基于居間關(guān)系所產(chǎn)生的民事責(zé)任。居間人不屬于期貨公司工作人員?？蛻?hù)通過(guò)期貨公司提示已明知期貨公司從未授權(quán)或默許非期貨公司工作人員以期貨公司的名義從事期貨業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)交易行為，如果客戶(hù)決定以書(shū)面或口頭方式與居間人或其他人員訂立有關(guān)委托下單或收益分成等任何約定，期貨公司均不承擔(dān)任何責(zé)任。

居間人違反合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。目前，我國(guó)各地方房產(chǎn)交易管理部門(mén)一般都印制了對(duì)二手房交易起指導(dǎo)作用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同，律師通過(guò)對(duì)這些合同中有關(guān)居間方的義務(wù)進(jìn)行總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，合同中一般規(guī)定了居間人的以下幾點(diǎn)義務(wù)：

1、報(bào)告訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的機(jī)會(huì)；

2、向委托人如實(shí)報(bào)告與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)；

3、提供訂立合同的媒介服務(wù)；

4、為買(mǎi)賣(mài)雙方提供辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)、代交付房屋等服務(wù)的義務(wù)；

5、保密的義務(wù)。

二、居間人的違約賠償責(zé)任

《合同法》第425條規(guī)定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這里的“與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)”應(yīng)指的是有關(guān)房屋的權(quán)屬情況、面積、售價(jià)、質(zhì)量等房屋重要信息，而不能擴(kuò)大理解為所有的房屋信息。而且應(yīng)當(dāng)注意居間人的賠償責(zé)任僅僅限于故意隱瞞和提供虛假情況兩種情況。如居間人為了促成交易，故意隱瞞房屋主體遭到破壞，或幫助賣(mài)方隱瞞賣(mài)方無(wú)房屋所有權(quán)的事實(shí)，這些情況下居間人應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)方損失。

另外，居間人是否有義務(wù)核實(shí)房屋的自然信息，并向買(mǎi)房人報(bào)告呢。對(duì)于這一點(diǎn)，實(shí)踐中有很多不同的理解，從而導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，居間人的主要目的和任務(wù)是促成交易，雖然居間人要促成交易不可避免的要向買(mǎi)賣(mài)雙方報(bào)告一些房屋信息，但是這并不能免除買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)的義務(wù)。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)在訂立買(mǎi)賣(mài)合同前對(duì)房屋的有關(guān)信息認(rèn)真核實(shí)，即便居間人不報(bào)告也不會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方的利益受損。因此，居間人核實(shí)并報(bào)告房屋相關(guān)信息的行為，雖然是居間人促成交易過(guò)程的組成部分，卻并不是法律賦予居間人的強(qiáng)制義務(wù)。

通過(guò)上述對(duì)居間人法律責(zé)任的分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，法律并未強(qiáng)制居間人向委托人提供房屋的相關(guān)信息，但是法律要求居間人對(duì)于其所提供的有關(guān)房屋的重要信息必須真實(shí)。我們作為交易行為一方，應(yīng)當(dāng)在通過(guò)中介進(jìn)行交易時(shí)，仍然應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的相關(guān)信息進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查核實(shí)。在無(wú)法核實(shí)的情況下，可以要求中介提供相關(guān)信息，并對(duì)中介提供的房屋信息通過(guò)在居間服務(wù)合同中說(shuō)明，或通過(guò)其他書(shū)面方式要求中介確定其所提供的信息，以保護(hù)我們的交易安全。