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居間人忠實義務(wù)包括哪些內(nèi)容,由誰負擔居間活動費用?

此文章幫助了345人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、居間人忠實義務(wù)包括哪些內(nèi)容

居間人的忠實義務(wù)包括以下幾方面的要求:

1、居間人應(yīng)將所知道的有關(guān)訂約的情況或商業(yè)信息如實告知委托人。

2、不得對訂立合同實施不利影響,影響合同的訂立或者損害委托人的利益。

3、居間人對于所提供的信息、成交機會以及后來的訂約情況,負有向他人保密的義務(wù)。

居間人在負有忠實義務(wù)的同時,還負有盡力義務(wù)。判斷居間人是否有盡力義務(wù)及其范圍如何,應(yīng)就其合同依照誠實信用原則來解釋。報告居間人的任務(wù)在于報告訂約機會給委托人;媒介居間人的任務(wù)除向委托人報告訂約信息外,應(yīng)盡力促使將來可能訂約的當事人雙方達成合意,排除雙方所持的不同意見,并依照約定準備合同,對于相對人與委托人之間所存障礙,加以說和和克服。如果居間合同為雙務(wù)有償合同,居間人則負有盡力提供有關(guān)成交機會和商業(yè)信息,促使合同訂立的義務(wù)。

我國《合同法》第425條第2款規(guī)定,居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。

二、由誰負擔居間活動費用

居間活動費用是居間人在促使合同成立的活動中支出的必要費用,與報酬不是一個概念。因此,有時居間人雖然為促成合同成立付出了勞務(wù)和費用,但合同未促成,仍不能請求支付報酬,只能請求委托人支付從事居間活動支出的必要費用,如居間活動中支出的交通費等。

居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔。因費用已作為成本計算在報酬之內(nèi),居間人不得再另外請求給付費用。

居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在簽訂居間合同時,若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方,則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時,居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息等,應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人違反該義務(wù)致使委托人受損害的,應(yīng)承擔損害賠償責任。
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