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合同擔(dān)保有哪些類型,合同擔(dān)保與合同保全的區(qū)別

此文章幫助了407人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同擔(dān)保有哪些類型

1、一般擔(dān)保和特別擔(dān)保。一般擔(dān)保是對(duì)以債務(wù)人為中心形成的所有權(quán)都具有擔(dān)保作用的擔(dān)保。特別擔(dān)保是針對(duì)單個(gè)債務(wù)特別設(shè)立的擔(dān)保(我們通常所說的擔(dān)保)。

2、人保、物保、金錢保。

3、法定擔(dān)保和約定擔(dān)保。我國法定擔(dān)保只規(guī)定了留置擔(dān)保。

4、原擔(dān)保與反擔(dān)保。原擔(dān)保是為主合同之債而設(shè)立的擔(dān)保;反擔(dān)保是為擔(dān)保之債而設(shè)立的擔(dān)保?!稉?dān)保法》第四條:“第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保時(shí),可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。”

二、合同擔(dān)保與合同保全的區(qū)別

合同擔(dān)保具有從屬性:指合同擔(dān)保從屬于所擔(dān)保的債務(wù)所依存的主合同,即主債依存的合同。合同擔(dān)保以主合同的存在為前提,因主合同的變更而變更,因主合同的消滅而消滅,因主合同的無效而無效。補(bǔ)充性:指的是合同擔(dān)保一經(jīng)成立,就在主債關(guān)系基礎(chǔ)上補(bǔ)充了某種權(quán)利義務(wù)關(guān)系。保障性:指合同擔(dān)保是用以保障債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí),可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定。擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的,按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

1、合同擔(dān)保沒超出合同對(duì)內(nèi)效力的范疇。

2、合同擔(dān)保主要是因當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的;合同保全則完全是由法律的規(guī)定產(chǎn)生的。

3、合同擔(dān)保較之合同保全而言,對(duì)債權(quán)的保障作用更為重要因債權(quán)人不像擔(dān)保權(quán)人那樣能夠?qū)嶋H掌握控制實(shí)現(xiàn)債權(quán)的財(cái)產(chǎn),也不能對(duì)第三人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4、合同擔(dān)保是債務(wù)人不履行債務(wù);合同保全不一定以此為前提。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同擔(dān)保程序須完善,首先,簽訂擔(dān)保合同前,對(duì)擔(dān)保人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)要弄清其權(quán)屬,必須是擔(dān)保人擁有使用權(quán)或所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)才可以設(shè)定擔(dān)保。其次,如果納稅擔(dān)保是擔(dān)保的方式,在簽訂合同前,必須以書面形式訂立合同,合同內(nèi)容確定后,要有保證人、納稅人及稅務(wù)機(jī)關(guān)三方共同簽字確認(rèn)。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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