一、贈(zèng)與房屋能否給受贈(zèng)人附加義務(wù)

贈(zèng)與合同雖然為無(wú)償合同，但不妨礙贈(zèng)與人在合同中附加給贈(zèng)與人一些義務(wù)。只要所附義務(wù)合法，受贈(zèng)人必須履行這些義務(wù)，贈(zèng)與關(guān)系方為成立。這種贈(zèng)與在法律上稱為附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與?！逗贤ā返?90條規(guī)定：贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與具有下列特征：第一，負(fù)擔(dān)是贈(zèng)與合同的一部分，而不是另一個(gè)合同；第二，受贈(zèng)與負(fù)擔(dān)的受益人可以是贈(zèng)與人本人、特定的第三人，亦可為不特定的多數(shù)人；第三，負(fù)擔(dān)通常使受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定的債務(wù)。房屋贈(zèng)與中，贈(zèng)與人同樣可附加給受贈(zèng)人一些義務(wù)。附加義務(wù)的內(nèi)容相當(dāng)廣泛，主要有以下幾種：

（1）要求受贈(zèng)人為一定行為。贈(zèng)與人自己或其親友年老體弱或年幼需要照顧，要求受贈(zèng)人給予贈(zèng)與人或贈(zèng)與人指定的人一定的照顧。再如甲某贈(zèng)與乙某汽車一部，但是約定乙某須每天接送某殘疾人上下班。

（2）要求受贈(zèng)人給付一定財(cái)物。這種給付的財(cái)物的價(jià)值與贈(zèng)與房屋當(dāng)然不應(yīng)是等價(jià)的，否則就失去了贈(zèng)與的宗旨。例如贈(zèng)與人要求受贈(zèng)人給付一件物品，而這件物品對(duì)受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)價(jià)值不是很大，但對(duì)贈(zèng)與人卻有特別意義。

（3）要求受贈(zèng)人提供冠名、立碑等民事權(quán)利。

（4）附其他義務(wù)。如要求受贈(zèng)人安排其指定的人優(yōu)先入學(xué)、招工等等。

附負(fù)擔(dān)的受贈(zèng)人負(fù)有履行其負(fù)擔(dān)的義務(wù)。贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付贈(zèng)與房屋后，受贈(zèng)人若不履行其所負(fù)擔(dān)的義務(wù)，贈(zèng)與人有權(quán)請(qǐng)求受贈(zèng)人履行其負(fù)擔(dān)，或者申請(qǐng)人民法院依強(qiáng)制程序，強(qiáng)制其履行，亦可撤銷贈(zèng)與。

二、贈(zèng)與合同的標(biāo)的

《合同法》第185 條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！庇纱丝梢?jiàn)，只要是贈(zèng)與人以自己之財(cái)產(chǎn)而為贈(zèng)與的，均無(wú)不可。而依我國(guó)許多學(xué)者的觀點(diǎn)，贈(zèng)與合同移轉(zhuǎn)的是標(biāo)的物之所有權(quán)。因此，贈(zèng)與的標(biāo)的物可以是各種法律不禁止的實(shí)物、貨幣和有價(jià)證券。不以有價(jià)證券表示的權(quán)利不能成為贈(zèng)與的標(biāo)的物。我們認(rèn)為前述觀點(diǎn)有失偏狹。

因?yàn)橘?zèng)與之根本目的在于使受贈(zèng)人無(wú)償獲得利益，因此，凡是能夠在客觀上給受贈(zèng)人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，而受贈(zèng)人此種利益之取得與贈(zèng)與人利益之所失又有對(duì)應(yīng)關(guān)系，即只要能滿足贈(zèng)與法律關(guān)系要求且不屬于法律禁止的財(cái)產(chǎn)，均可成為贈(zèng)與合同之標(biāo)的物。故除移轉(zhuǎn)所有權(quán)的情形以外，“為他人設(shè)定某種物權(quán)，而不取對(duì)價(jià)，或無(wú)償?shù)拿獬?zé)任”的，以及以知識(shí)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)，甚至是將來(lái)可以取得的某種權(quán)利為無(wú)償給予的，均可成立贈(zèng)與。如擔(dān)保人以其物為債務(wù)人利益設(shè)定擔(dān)保而不要求債務(wù)人提供對(duì)價(jià)的情形，擔(dān)保人之物在物理上雖未貶值，但擔(dān)保人在出賣該物之時(shí)，由于其上存有擔(dān)保物權(quán)，買受人在同等條件下可能會(huì)因此而不愿購(gòu)買此物，或因此而要求擔(dān)保人降低其物之價(jià)格以抵消其將來(lái)可能之不利益時(shí)，對(duì)擔(dān)保人而言，因其物之價(jià)值評(píng)價(jià)降低或因此而無(wú)法售出其物的，亦為一種不利益。

而債務(wù)人將因此擔(dān)保之存在而獲得貸款，或因此而可以被債權(quán)人同意延期清償債務(wù)的，亦為一種利益之獲得。此種利益之獲得與擔(dān)保人之不利益（包括其物不易售出或其物被拍賣償債的風(fēng)險(xiǎn)），有對(duì)應(yīng)的關(guān)系，因此這種無(wú)償獲得利益的行為也完全可以認(rèn)為是一種贈(zèng)與關(guān)系。再如，專利權(quán)人允許其他人在某一特定地域內(nèi)可以無(wú)償?shù)乩闷鋵＠夹g(shù)的，雖屬對(duì)無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)而為之，并非轉(zhuǎn)移某實(shí)物之所有權(quán)，然而其利益之授予關(guān)系也十分明顯，應(yīng)為贈(zèng)與無(wú)疑。由此可見(jiàn)，贈(zèng)與合同之標(biāo)的物非必限于前述學(xué)者所稱之實(shí)物、貨幣、有價(jià)證券這一范圍，而且稱贈(zèng)與乃移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的說(shuō)法也不甚恰當(dāng)，因?yàn)楫吘共荒苷f(shuō)無(wú)償設(shè)定擔(dān)保物權(quán)之贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的是擔(dān)保物權(quán)的所有權(quán)。在僅贈(zèng)與專利之使用權(quán)的場(chǎng)合也同樣如此。

實(shí)際上，傳統(tǒng)的僅以有形物之所有權(quán)為贈(zèng)與合同標(biāo)的看法，在現(xiàn)代社會(huì)已經(jīng)不能完全適應(yīng)需要了。因?yàn)椋环矫娆F(xiàn)代社會(huì)中財(cái)產(chǎn)的范圍日益廣泛，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破傳統(tǒng)的以有形物為財(cái)產(chǎn)對(duì)象的范圍，而且對(duì)物的評(píng)價(jià)也已經(jīng)由重視物之所有轉(zhuǎn)向重視物之利用，前者如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、企業(yè)的商譽(yù)權(quán)甚至于網(wǎng)絡(luò)、通信頻率的利用也被作為現(xiàn)代社會(huì)的重要財(cái)產(chǎn)等；后者則突出表現(xiàn)為擔(dān)保制度的發(fā)達(dá)，如浮動(dòng)擔(dān)保、財(cái)團(tuán)抵押、最高額抵押，以及將抵押權(quán)證券化從而使其能廣泛流通的抵押證券制度的發(fā)達(dá)等。因此，對(duì)財(cái)產(chǎn)范圍的理解要適應(yīng)這一趨勢(shì)。另一方面，正由于財(cái)產(chǎn)范圍的不斷擴(kuò)大，將這些財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予他人的情形也必將日益增多。而“贈(zèng)與為無(wú)償合同的典型，其他無(wú)償合同，除性質(zhì)所不許之外，均得準(zhǔn)用贈(zèng)與合同的規(guī)定?！比鐚①?zèng)與合同的標(biāo)的僅限于有形物或物之所有權(quán)，則除此以外財(cái)產(chǎn)之無(wú)償給與，也還要準(zhǔn)用贈(zèng)與合同的規(guī)定。既然如此，還不如直接將其承認(rèn)為贈(zèng)與之標(biāo)的更為直接和簡(jiǎn)便。

因此，對(duì)《合同法》第185條所稱之財(cái)產(chǎn)， 應(yīng)擴(kuò)張解釋為一切具有財(cái)產(chǎn)利益之有形財(cái)產(chǎn)及無(wú)形財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、物權(quán)、債權(quán)、有價(jià)票證等等。