一、房屋出租人的法定解除權(quán)

房屋租賃合同在履行過程中，出租人在什么情況下享有租賃合同的解除權(quán)，司法解釋第七條做了規(guī)定，即：“承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。”

按照這個(gè)規(guī)定，出租人的解除權(quán)的產(chǎn)生條件是擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人要求合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀。符合這個(gè)要求，就構(gòu)成承租人的根本違約，出租人就享有解除權(quán)。出租人主張解除合同，法院應(yīng)該支持。

二、房屋承租人的法定解除權(quán)

司法解釋第八條規(guī)定：“因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的?！?/p>

按照這一規(guī)定，承租人產(chǎn)生法定解除權(quán)的條件是：

第一，在租賃過程中，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封了租賃房屋，承租人無(wú)法使用，承租人可以請(qǐng)求解除。

第二，租賃房屋出現(xiàn)了權(quán)屬爭(zhēng)議，租賃房屋到底是誰(shuí)的都不知道，承租人當(dāng)然可以要求解除合同。

第三，不符合《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定，只要有其中一個(gè)違反就行了。

在上述三種情況下，租賃房屋沒有適住條件，承租人享有解除權(quán)，可以要求法院解除租賃合同。