一、如何處理租房稅金糾紛

合同法第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。稅收是國家以法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動。稅收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人（或稱納稅人）、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定：“任何部門、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)；其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效”。

根據(jù)營業(yè)稅暫行條例和個(gè)人所得稅法的相關(guān)規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

二、哪些情況下房屋租賃合同無效

除依據(jù)合同法規(guī)定認(rèn)定合同無效的一般原理外，房屋租賃合同具有以下特殊情形的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效：租賃違法建筑的、違法轉(zhuǎn)租的、轉(zhuǎn)租超過原承租期限的。出租違法建筑包括出租人出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者不按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋以及出租人出租未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。出租違法建筑的，若在法庭辯論終結(jié)之前取得主管部門批準(zhǔn)，使得建筑物合法，則可以認(rèn)定租賃合同有效。

違法轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同無效，是指未經(jīng)出租人同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的行為；若出租人明知轉(zhuǎn)租但6個(gè)月內(nèi)未提出異議，喪失勝訴權(quán)。轉(zhuǎn)租時(shí)，超過原承租人剩余租期的部分約定無效，但是雙方另有約定的除外。