一、租賃合同無(wú)效怎么辦

承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或被解除后，該如何處理？

（一）對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。

承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿(mǎn)歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省減少損失；如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。

（二）對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。

裝修物在法律上屬于添附物。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第86條對(duì)添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。這是對(duì)裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定。由于我國(guó)的《民法通則》對(duì)添附物的處理沒(méi)有直接規(guī)定，最高法院的司法解釋又過(guò)于籠統(tǒng)，所以在審判實(shí)踐中難以把握。

二、房屋租賃合同無(wú)效承租人付費(fèi)嗎

房屋租賃合同無(wú)效，若承租人已經(jīng)使用出租房屋，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金支付占有使用費(fèi)。該使用費(fèi)不是租金，而是返還財(cái)產(chǎn)的形式，理由是：合同無(wú)效后財(cái)產(chǎn)返還包括原物和取得的利益，占有使用費(fèi)實(shí)際上是承租人取得出租屋后取得利益的貨幣形式。

占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取舍有一定的爭(zhēng)議，但是，按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行是可行的：雙方對(duì)約定的租金具有合意，不至于顯失公平；另外，免除當(dāng)事人因評(píng)估而承擔(dān)的訴訟成本。

至于合同無(wú)效后裝修擴(kuò)建等損失問(wèn)題，則依據(jù)司法解釋規(guī)定處理。