一、承租人能改變房屋用途嗎

通常租賃合同中會(huì)約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產(chǎn)用等等。承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，對房屋使用壽命和安全有重大影響，所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回。承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報(bào)房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。

承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋擴(kuò)除或改變原租賃房屋的框架結(jié)構(gòu)或房屋用途，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十七條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方有違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。《建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法》第二十四條第（三）項(xiàng)規(guī)定，承租人承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償?？傊?，承租人需要改變租賃房屋約定的結(jié)構(gòu)或用途時(shí)，應(yīng)征得出租方的同意。

二、簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意什么

如今涉及到房屋出租都會(huì)簽訂房屋租賃合同，在簽訂房屋租賃合同時(shí)我們應(yīng)注意以下幾點(diǎn)法律規(guī)定：根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定房屋租賃的期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。房屋租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

房屋出租以后承租人也并不是就不可以解除合同了，相反《合同法》規(guī)定了幾種承租可以任意解除合同的情況?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！?/p>

此外，需要注意的是，如果租賃合同沒有約定期限或者約定不清，甚至根本沒有簽訂書面的房屋租賃合同，同時(shí)又沒有其他證據(jù)能證明雙方曾經(jīng)約定房屋租賃期限的，那么司法實(shí)踐中一般會(huì)被當(dāng)做不定期租賃來處理。按規(guī)定，不定期租賃合同，出租人和承租人任何一方都可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。