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效力待定合同有哪些情形,合同無(wú)效時(shí)責(zé)任怎么分擔(dān)?

此文章幫助了588人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、效力待定合同有哪些情形

限制民事行為能力人訂立的合同。

限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。根據(jù)法律規(guī)定。限制民事行為能力人訂立的合同在以下三種情況下是有效的:

1、經(jīng)過(guò)法定代理人追認(rèn);

2、純獲利益的合同,如贈(zèng)與合同;

3、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同;

無(wú)權(quán)代理的行為人代訂合同的效力待定。無(wú)權(quán)代理行為,是指行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍代理或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同,屬于效力待定的合同。

1、無(wú)權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力。未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。

2、無(wú)權(quán)代理人代訂合同行為有效的規(guī)定。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對(duì)人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。

法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立合同的效力待定。法定代表人、負(fù)責(zé)人依法享有相應(yīng)的權(quán)利訂立的合同是有效的;只有在相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限時(shí),才屬無(wú)效。

無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同效力。當(dāng)事人訂立合同處分財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)享有財(cái)產(chǎn)處分權(quán),否則合同無(wú)效。但是,法律規(guī)定,無(wú)處分權(quán)的人處分他人的財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。

二、合同無(wú)效時(shí)責(zé)任怎么分擔(dān)

在合同無(wú)效的情形下,當(dāng)事人仍應(yīng)負(fù)如下幾種民事責(zé)任:

(1)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷以后,對(duì)已交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)享有返還請(qǐng)求權(quán),而已接受該財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人則有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。合同無(wú)效或者被撤銷后,就意味著雙方當(dāng)事人之間沒(méi)有任何合同關(guān)系存在,那么就應(yīng)該讓雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況恢復(fù)到如同沒(méi)有訂立合同時(shí)的狀態(tài)下的情形。所以不論接受財(cái)產(chǎn)的一方是否具有過(guò)錯(cuò),都應(yīng)當(dāng)負(fù)有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。首先,返還財(cái)產(chǎn)可分為兩種情況:一是單方返還財(cái)產(chǎn)。這種情況主要適用于在當(dāng)事人一方故意違法的情況,即一方故意違法訂立合同的行為,其應(yīng)當(dāng)將從非故意方取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方,而非故意的一方已從故意方取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)上繳國(guó)家。二是雙方返還財(cái)產(chǎn)。這種情況主要是在合同被撤銷的情況下,雙方當(dāng)事人對(duì)合同被撤銷只是由于一方或者雙方有過(guò)錯(cuò),而并非合同違法,此時(shí)雙方均應(yīng)返還從對(duì)方所獲得的財(cái)產(chǎn)。其次,對(duì)于返還財(cái)產(chǎn)這種民事責(zé)任,要注意以下幾點(diǎn):①返還財(cái)產(chǎn)的范圍應(yīng)以對(duì)方交付的財(cái)產(chǎn)數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)予以確定,即使當(dāng)事人所取得的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)減少甚至不存在了,也仍然要承擔(dān)返還責(zé)任。②如果當(dāng)事人接受的財(cái)產(chǎn)是實(shí)物或者貨幣時(shí),原則上應(yīng)返還原物或者貨幣,不能以貨幣代替實(shí)物,或者以實(shí)物代替貨幣。③如果原物已經(jīng)毀損滅失,不能返還原物的,如果原物是可替代的物,應(yīng)以同一種類物返還。

(2)折價(jià)補(bǔ)償。法條規(guī)定對(duì)于“不能返還或者沒(méi)有返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償?!逼湟?guī)定了以返還財(cái)產(chǎn)為恢復(fù)原狀的原則,但是在有的情況下,財(cái)產(chǎn)是不能返還或者沒(méi)有必要返還的,在此種情況下,為了達(dá)到恢復(fù)原狀的目的,就應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方當(dāng)事人。第一,不能返還可分為法律上的不能返還和事實(shí)上的不能返還。一是法律上的不能返還,主要是受善意取得制度的限制。即當(dāng)一方將受領(lǐng)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人,而第三人取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)在主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò),不知道或者沒(méi)有責(zé)任知道該當(dāng)事人與另一方當(dāng)事人的合同無(wú)效或者被撤銷,善意第三人就可以不返還該原物,并且該原物也是不可替代的,此時(shí),該當(dāng)事人就不能返還財(cái)產(chǎn),他就必須依該物在當(dāng)時(shí)的市價(jià)折價(jià)補(bǔ)償給另一方當(dāng)事人。二是事實(shí)上的不能,主要是指標(biāo)的物滅失造成不能返還原物,并且原物又是不可替代的。第二,沒(méi)有必要返還的,主要包括以下兩種情況:①如果當(dāng)事人接受財(cái)產(chǎn)是勞務(wù)或者利益,在性質(zhì)上不能恢復(fù)原狀的,以當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算,以錢款返還;沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的價(jià)格,以市場(chǎng)價(jià)格或同類勞務(wù)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,以錢款返還。②如果一方取得的是使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)而獲得的利益,由于該知識(shí)產(chǎn)權(quán)是無(wú)形的,則該方當(dāng)事人可以折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方當(dāng)事人。

(3)賠償損失。法條規(guī)定“有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?!痹诤贤淮_認(rèn)無(wú)效或者被撤銷后,一般都會(huì)產(chǎn)生損害賠償?shù)呢?zé)任。在合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷后,凡是因合同的無(wú)效或者被撤銷而給對(duì)方當(dāng)事人造成的損失,主觀上有故意或者過(guò)失的當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的財(cái)產(chǎn)損失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒(méi)有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無(wú)權(quán)代理時(shí),應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈?guó)法律規(guī)定,這種無(wú)權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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