一、什么是效力待定的合同

效力待定的合同是指合同已經(jīng)成立但是不完全符合合同生效的要求，一般是合同當事人缺乏訂約的能力和訂約權(quán)，因此效力是否發(fā)生尚未確定，必須經(jīng)過有權(quán)人的追認方可生效，在一定期間內(nèi)或者經(jīng)催告不予追認，則合同不生效，主要包括以下情形：

（1）限制民事行為能力人訂立的合同

《合同法》第47條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出?！?/p>

（2）無權(quán)代理人訂立的合同

《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出?！?/p>

（3）無權(quán)處分權(quán)人訂立的合同

處分財產(chǎn)的人，應該對財產(chǎn)具有處分權(quán)，原則上，任何人都不能處分屬于他人的財產(chǎn)。但是，如果處分了，這樣的合同效力如何呢？《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

（4）效力待定合同的追認

《合同法解釋二》第十一條的規(guī)定：“根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。”

根據(jù)《合同法解釋二》第十二條的規(guī)定：“無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務的，視為對合同的追認。”

二、什么合同可變更可撤銷

①合同訂立瑕疵情形下的可撤銷，可變更：

當事人訂立合同時，如果意思不真實或者不自愿，則合同的效力不確定，合同是否生效取決于有撤銷權(quán)的一方是否行使撤銷權(quán)，如果不撤銷，則合同生效；如果撤銷，則合同不生效；其還可以請求人民法院變更合同內(nèi)容。

關于具體的情形，根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。”

為了維護交易關系的穩(wěn)定性，撤銷權(quán)的存在并不是無期限的，根據(jù)《合同法》第55條的規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！?/p>

②客觀情況變更情形下的可撤銷、可變更：

根據(jù)《合同法解釋二》第二十六條的規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。