一、約定解除權(quán)的情形
《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本條是關(guān)于約定解除合同的規(guī)定。
根據(jù)合同自愿原則，當(dāng)事人在法律規(guī)定范圍內(nèi)享有自愿解除合同的權(quán)利。當(dāng)事人約定解除合同包括兩種情況：
1、協(xié)商解除。協(xié)商解除，指合同生效后，未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人以解除合同為目的，經(jīng)協(xié)商一致，訂立一個解除原來合同的協(xié)議。比如，乙公司向甲公司訂購了一批服裝面料，準(zhǔn)備生產(chǎn)時裝，但由于乙公司的生產(chǎn)訂單被取消，乙公司不再需要訂購的面料，于是與甲公司協(xié)商一致解除合同。
協(xié)商解除是雙方的法律行為，應(yīng)當(dāng)遵循合同訂立的程序，即雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對解除合同意思表示一致，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。如果協(xié)商解除違反了法律規(guī)定的合同有效成立的條件，比如，損害了國家利益和社會公共利益，解除合同的協(xié)議不能發(fā)生法律效力，原有的合同仍要履行。
2、約定解除權(quán)。約定解除權(quán)，指當(dāng)事人在合同中約定，合同履行過程中出現(xiàn)某種情況，當(dāng)事人一方或者雙方有解除合同的權(quán)利。比如甲乙雙方簽訂了房屋租賃合同，出租人甲與承租人乙約定，未經(jīng)出租人同意，承租人允許第三人在該出租房屋居住的，出租人有權(quán)解除合同。也可以約定，出租房屋的設(shè)施出現(xiàn)問題，出租人不予以維修的，承租人有權(quán)解除合同。解除權(quán)可以在訂立合同約定，也可以在履行合同的過程中約定，可以約定一方享有解除合同的權(quán)利，也可以約定雙方享有解除合同的權(quán)利，當(dāng)解除合同的條件出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同，而不必再與對方當(dāng)事人協(xié)商。解除權(quán)的約定也是一種合同，行使約定的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)以該合同為基礎(chǔ)。
由于約定解除也是當(dāng)事人之間訂立的合同，因此，該約定應(yīng)當(dāng)符合合同生效的條件，不得違反法律，損害國家利益和社會公共利益，根據(jù)法律規(guī)定必須經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)才能解除的合同，當(dāng)事人不得按照約定擅自解除。
二、合同解除的法律后果
根據(jù)《合同法》第97條和第98條的規(guī)定，合同解除產(chǎn)生合同關(guān)系消滅的一般法律后果，具體表現(xiàn)為：
1、解除合同雙方當(dāng)事人將來履行相接受履行的義務(wù)。此效力后果合同法第97條表述為：合同解除后，尚未履行的，終止履行。
2、合同解除不影響當(dāng)事人請求賠償損失的權(quán)利。合同解除后能否請求賠償損失，大陸法系主要國家的民事立法有兩種不同的做法。其一為排斥主義，即規(guī)定當(dāng)家人在解除合同時不能同時請求損害賠償；若請求損害賠償則不能解除合同。解除合同和損害賠償兩者互相排斥，不能并存!其二為并存主義、規(guī)定當(dāng)事人可以同時請求解除合同和賠償損失。但采此種做法的國家在損害賠償范圍上又有區(qū)別。我國法律一直堅持第二種做法，承認(rèn)解除合同與損害賠償可以并存。但于對于損害賠償?shù)姆秶?，立法卻未予以明確。我們認(rèn)為，反包括不履行合同義務(wù)所致的損失和恢復(fù)原狀所致的損失，但不包括可得利益的損失。
3、合同解除不影響合同中有關(guān)結(jié)算和清理條款的效力。這些條款繼續(xù)有效，仍可以作為處理善后事宜的依據(jù)。
上述效力為合同解除最基本的法律后果。此外，合同解除還牽涉到一個不可回避的問題，這就是解除前債權(quán)債務(wù)關(guān)系如何了結(jié)，即合同解除前已經(jīng)履行的部分是維持現(xiàn)狀還是恢復(fù)原狀。這個問題實質(zhì)牽扯到對于合同解除溯及力的看法。如果合同解除具有溯及力，就要發(fā)生恢復(fù)原狀的后果；如果合同解除并無溯及力，則解除前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系維持原狀不變，當(dāng)事人對已履行的部分不負(fù)恢復(fù)原狀的義務(wù)。合同法第97條對此予以了明確，明定在合同解除后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施。
