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協(xié)議解除與約定解除的區(qū)別,合同解除后的損害賠償責(zé)任

此文章幫助了1408人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、協(xié)議解除與約定解除的區(qū)別

《合同法》第93條第2款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成熟時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?!贝藯l款是關(guān)于約定解除權(quán)的規(guī)定。約定解除權(quán),指當(dāng)事人在合同中約定,合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的某種情況,當(dāng)事人一方或者雙方有解除合同的權(quán)利。解除權(quán)可以在訂立合同時(shí)約定,也可在履行合同的過(guò)程中約定,可以約定一方享有解除合同的權(quán)利,也可以約定雙方享有解除合同的權(quán)利,當(dāng)解除合同的條件出現(xiàn)時(shí),享有解除權(quán)的當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同,而不必再與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商。

協(xié)議解除和約定解除權(quán),雖然都是基于當(dāng)事人雙方的合意,但二者有區(qū)別,表現(xiàn)在:

1、協(xié)議解除是當(dāng)事人雙方根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的情況,達(dá)成解除原合同的協(xié)議;而約定解除權(quán)是約定將來(lái)發(fā)生某種情況時(shí),一方或雙方享有解除權(quán)。

2、協(xié)議解除不是約定解除權(quán),而是解除現(xiàn)存的合同關(guān)系,并對(duì)解除合同后的責(zé)任分擔(dān)、損失分配達(dá)成共識(shí);而約定解除權(quán)本身不導(dǎo)致合同的解除,只有在約定的解除條件成熟時(shí),通過(guò)行使解除權(quán)方可使合同歸于消滅。

3、協(xié)議解除主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新安排、調(diào)整和分配;約定解除權(quán)主要是當(dāng)事人為維護(hù)自己權(quán)益在簽訂合同時(shí)約定的。在本案中,買(mǎi)賣合同的解除權(quán),即如果賣方未如期交貨,買(mǎi)方有權(quán)單方面解除合同。因此,當(dāng)賣方未如期供貨時(shí),買(mǎi)方有權(quán)解除合同。

4、性質(zhì)不同。約定解除的解除權(quán)是形成權(quán),解除合同是單方法律行為,即解除權(quán)人行使解除權(quán)不需要對(duì)方當(dāng)事人的同意或協(xié)助;協(xié)議解除中的解除是雙方法律行為,是一種合同行為,一方若想解除合同必須征得對(duì)方的同意,否則不得解除合同。

5、前提不同。約定解除是以解除權(quán)的存在為前提條件,當(dāng)事人必須事先約定,賦予一方或雙方以解除權(quán),解除合同就是行使解除權(quán)的結(jié)果;協(xié)議解除不需要以解除權(quán)的存在為前提條件,是事后協(xié)商確定解除條件。

6、功能不同。約定解除是在一方違約的情形下,非違約方采取的一種違約救濟(jì)措施,及時(shí)有效地保護(hù)自己的利益;協(xié)議解除不以違約為前提,雙方達(dá)成合意的目的是對(duì)原合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行重新設(shè)定,而不是針對(duì)違約尋求補(bǔ)救措施。

7、方式不同。約定解除的解除權(quán)人必須實(shí)際行使解除權(quán),即向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知,方可解除合同,相對(duì)人對(duì)解除合同有異議時(shí)可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起確認(rèn)之訴,法院或仲裁機(jī)構(gòu)可依職權(quán)對(duì)合同解除的效力進(jìn)行滯后審查;協(xié)議解除時(shí)只要雙方達(dá)成合意即可解除合同,至于采取何種方式達(dá)成合意完全由雙方協(xié)商確定。

二、合同解除后的損害賠償責(zé)任

解除合同后是否都承擔(dān)損害賠償責(zé)任,可以分別不同情況:

1、協(xié)議解除合同的,當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對(duì)方損害賠償責(zé)任的,協(xié)議生效后,不得再請(qǐng)求賠償。

2、因不可抗力解除合同,一般不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后,應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大而沒(méi)有采取的,應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、一方當(dāng)事人因他方根本違約或者經(jīng)催告仍不履行義務(wù)而解除合同的,如果解除只向?qū)?lái)發(fā)生效力,違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失;解除如果溯及既往,違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

解除合同當(dāng)然導(dǎo)致履行終止,這在尚未履行的合同來(lái)說(shuō)比較好處理。但是對(duì)已經(jīng)履行一部分的合同,終止履行的同時(shí),根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。也就是說(shuō),解除已經(jīng)開(kāi)始的合同后,遭受損失的一方可以依法請(qǐng)求對(duì)方賠償。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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