一、合同免除的條件有哪些

合同免除是指在合同有效成立以后，當解除的條件具備時，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨??！逗贤ā芬?guī)定的一般法定解除條件大致有四大類型：一是協(xié)議解除的條件；二是約定解除的條件；三是不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；四是違約行為。

1、協(xié)議解除的條件

協(xié)議解除的條件，是當事人雙方協(xié)商一致，是將原合同加以解除的協(xié)商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個合同，其內(nèi)容主要是把原來的合同廢棄，使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務歸于消滅。

在用合同形式把原訂的合同加以解除這點上，協(xié)議解除與約定解除相似，但兩者更有不同：約定解除是以合同來規(guī)定當事人一方或雙方有解除權(quán)，而協(xié)議解除是以一個新合同來解除原訂的合同，與解除權(quán)無關(guān)。

協(xié)議解除是采取合同的形式，因此它要具備合同的有效要件，如當事人有相應的行為能力，意思表示真實，內(nèi)容不違反強行性規(guī)范和社會公共利益，要采取適當?shù)男问降取?/p>

2、約定解除的條件

約定解除的條件，是當事人雙方在合同中約定的或在其后另訂的合同中約定的解除權(quán)產(chǎn)生的條件。只要不違反法律的強行性規(guī)定，當事人可以約定任何會產(chǎn)生解除權(quán)的條件。

3、不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的

不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，該合同失去積極意義，失去價值，應予以消滅。但通過什么途徑消滅，各國立法并不一致。中國合同法允許當事人通過行使解除權(quán)的方式將合同免除（《合同法》第94條第1項）。由于有了解除程序，當事人雙方能夠互通情況，互相配合，積極采取救濟措施，因此具有優(yōu)越性。

4、違約行為

合同當事人一方出現(xiàn)延遲履行，拒絕履行，不完全履行，債務人的過錯造成合同不能履行等違約行為，導致合同的目的不能實現(xiàn)的。

二、合同解除的溯及力

關(guān)于合同解除的溯及效力，我國合同法第97 條作了明確規(guī)定，該條規(guī)定：合同解除后尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其它補求措施，并有權(quán)要求賠償損失。從這條可以看出我國合同法將合同解除的效力分成兩塊，無溯及力和有溯及力。

1、合同尚未履行的，終止履行。對尚未履行合同的狀態(tài)與合同訂立前的情形并無不同，因而解除合同只需單純地終止合同的權(quán)利義務。因此這類合同的解除沒有溯及力。

2、合同已履行，要根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)來決定合同是否有溯及效力。但在實踐中，如何正確理解該條款，辨別合同解除是否具有溯及力，人們也有不同的認識。應從有利于保護非違約方利益出發(fā)。根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì)加以確定。

根據(jù)履行情況，下列情況下合同解除應具有溯及力：

合同解除時守約方已作出了履行時。一般來說，當守約方已作出履行時，違約方的違約表現(xiàn)為不履行或不相應履行，這樣如賦予合同解除有溯及力將使守約方取回其已作出的履行，對其顯然是有利的。

合同解除時合同的雙方已履行完畢時。因為如果在雙方都已履行完畢時，合同的解除不具有溯及力則法律規(guī)定的解除制度在此就沒有任何意義。

合同解除時，違約方已作出不適當履行。因為在這種情況下，不適當履行對守約方?jīng)]有任何意義 ，因此只有賦予合同解除有溯及力才能使不當履行重返違約方，這樣才更有利于保護守約方利益 。

就合同性質(zhì)而論，下列合同解除時不具有溯及力所謂根據(jù)合同性質(zhì)，指根據(jù)合同標的的屬性。根據(jù)合同的屬性不可能或者不容易恢復原狀的，不必恢復原狀。

（1）解除以使用標的為內(nèi)容的連續(xù)供應合同。比如水、電、氣的供應合同，對以往的供應不可能恢復原狀；租賃合同，一方在使用標的后，也無法就已使用的部分作出返還。

（2）解除以行為為標的的合同。這種合同不可能恢復原狀。比如勞務合同，對于已經(jīng)支付的勞務，很難用同樣的勞動者和同質(zhì)量的勞務返還。

（3）解除為了保護交易第三方的利益的合同。如委托合同，如果委托合同的解除溯及到合同成立時，將會使受托人基于委托人的委托而為的各種代理行為失效，使委托人與第三人之間發(fā)生的各種法路關(guān)系喪失基礎，易給善意第三人造成不測損害，有害交易安全及秩序，該合同也不能有溯及力。如果合同的標的物所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓第三人，第三人在取得該標的物所有權(quán)時是公然善意、有償和無過失的，則第三人可依法取得該標的物的所有權(quán)。假使恢復原狀必然會損害第三人的利益，不利維護交易安全。因此，該情況下，不應具有溯及力。

最后，解除雖說可以恢復原狀，但是從經(jīng)濟上講恢復原狀是不可行的合同。如建筑工程承包合同，如果承包人已經(jīng)完成了主體工程。但發(fā)包人仍以延遲為由解除了合同，這種合同的解除就只能指向?qū)?，不能有溯及力否則就會造成資源極大的浪費。對雙方都沒有益處。