一、合同的解除條件有哪些

合同的解除條件：

（一）因不可抗力產生法定解除權《合同法》第94條第1項規(guī)定“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。”不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。當不可抗力發(fā)生導致合同目的不能實現(xiàn)時，合同存在已經(jīng)沒有任何意義，應該解除，并非一出現(xiàn)不可抗力情形就產生法定解除權，如果不可抗力對合同的影響程度不嚴重，沒有影響到合同目的的實現(xiàn)時，就不能解除。這個法定解除條件實際上是在出現(xiàn)不可抗力以后，對合同解除作出了限定的條件，只有在影響到合同目的的實現(xiàn)時才能解除，而不是只要出現(xiàn)不可抗力就可以解除。

（二）因預期違約產生的法定解除權《合同法》第94條第2項規(guī)定：“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，當事人可以解除合同?！边@實際是對明示和默示預期違約的規(guī)定，在一方當事人明確或以行為表示不履行合同主要債務的，非違約方可以在合同履行期限到來之前選擇行使合同解除權解除合同，合同對雙方不再有約束力。規(guī)定這項制度的目的是讓預期違約的非違約方享有解除權，以解除合同的方式，盡快從合同關系中解脫出來，避免遭受不必要的損失。

（三）因遲延履行產生的法定解除權《合同法》第94條第3項規(guī)定“當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。”，第4項的前半部規(guī)定“當事人一方遲延履行債務致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。”這兩種情況下的遲延履行，非違約方享有解除權解除合同，當事人一方在履行期限到來后未履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行，或當事人遲延履行主要債務致使對方訂立合同目的落空，沒有繼續(xù)履行的意義，這種情形可不經(jīng)過催告程序。這兩種情況其實質都是導致不能實現(xiàn)合同目的，均構成根本違約，非違約方可以要求解除合同。

（四）其它違約導致合同目的不能實現(xiàn)《合同法》第94條第4項后半部分規(guī)定：“當事人一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的，當事人可以解除合同?！碑斒氯说倪`約行為構成了根本違約，如拒絕履行、不完全履行、不適當履行等也可能會導致合同目的不能實現(xiàn)的，非違約方只要能證明因對方的違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)，法律也賦予他合同解除權可以解除合同。”

（五）因行使不安抗辯權產生的法定解除權《合同法》第69條規(guī)定“當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同?！薄逗贤ā返?8條是關于不安抗辯權的規(guī)定，當事人行使不安抗辯權中止履行并通知對方后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同，即先履行義務一方當事人在對方出現(xiàn)《合同法》68條規(guī)定的幾種情形時，行使不安抗辯權中止履行，對方在當事人約定的期限或根據(jù)合同性質的合理期限內未恢復履行能力且未提供擔保的，先履行義務一方可以解除合同。

（六）法律規(guī)定的其他情形《合同法》第94條第5項屬于兜底性條款。當以上情形都沒有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應該解除時，當事人也享有合同解除權。

二、合同的解除和撤銷的區(qū)別

合同的解除和撤銷主要區(qū)別在于：

（一）從適用范圍來看，撤銷的適用范圍比較廣泛，不僅適用于欠缺有效要件的合同領域，而且適用于有瑕疵的意思表示及民事行為場合；而解除僅僅適用于有效成立的合同提前消滅的情況。

（二）從發(fā)生原因來看，撤銷的原因由法律直接規(guī)定；而解除的原因既有法律規(guī)定的，也有當事人約定的。

（三）從發(fā)生的效力看，撤銷都有溯及力，被撤銷的民事行為從開始起無效；而解除則往往無溯及力，只有在當事人有特別約定或者法律有特別規(guī)定及違約解除非繼續(xù)合同時，才有溯及力。