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合同終止的情形,合同混同的成立原因有哪些?

此文章幫助了412人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同終止的情形

合同的終止有三種情況:即履行終止、強(qiáng)行終止(裁決、判決終止)和協(xié)議終止。

履行終止:是指合同已按約定條件得到全面履行。

強(qiáng)行終止:是由仲裁機(jī)構(gòu)裁決或法院判決終止合同。

協(xié)議終止:是由合同當(dāng)事人各方協(xié)商同意終止合同。

由于合同的終止以致當(dāng)事人一方遭受損失的,除可以免責(zé)的情況外,造成損失的一方負(fù)有賠償責(zé)任。合同中約定的解決爭議的條款、結(jié)算和清理?xiàng)l款,也不因合同的終止而失去效力。

二、合同混同的成立原因有哪些

因混同屬于法律事件,其成立僅以債權(quán)債務(wù)同歸一人的事實(shí)為要件,無須任何人的意思表示。債權(quán)債務(wù)混同,因債權(quán)或債務(wù)的承受而發(fā)生,其承受包括概括承受和特定承受兩種,因此,混同成立的原因有二:

(一)概括承受。債權(quán)債務(wù)的概括承受為混同的主要原因。例如企業(yè)合并,合并的兩個(gè)基本點(diǎn)企業(yè)之間互有債權(quán)債務(wù)時(shí),合并后債權(quán)債務(wù)同歸于合并企業(yè),從而發(fā)生混同,導(dǎo)致債的消滅。另外,因繼承也可能發(fā)生混同。

(二)特定承受。特定承受,即債權(quán)人承受債務(wù)人對自己的債務(wù),或者債務(wù)人受讓債權(quán)人對自己的債權(quán),此時(shí)也因發(fā)生主體的混同而使債的關(guān)系消滅。

合同關(guān)系及其他債之關(guān)系,因混同而絕對地消滅,但涉及第三人利益的除外(《合同法》第106條)。債權(quán)的消滅,也使從權(quán)利如利息債權(quán)、違約金債權(quán)、擔(dān)保權(quán)等歸于消滅。

債權(quán)系他人權(quán)利的標(biāo)的時(shí),從保護(hù)第三人的合法權(quán)益出發(fā),債權(quán)不消滅。例如,債權(quán)為他人質(zhì)權(quán)的標(biāo)的,為了保護(hù)質(zhì)權(quán)人的利益,不使債權(quán)因混同而消滅。因?yàn)橘|(zhì)權(quán)人對于債務(wù)人有直接收取權(quán),尤其在債權(quán)附有擔(dān)保權(quán)時(shí),質(zhì)權(quán)人就債權(quán)的繼續(xù)存在享有更大的利益?!逗贤ā返?07條規(guī)定,合同終止涉及第三人利益的,合同不終止。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同免除是合同終止的一種情形。但需要注意的是,合同免除與一般意義上的解除相比是不同的,它是在履行合同實(shí)在困難,若履行就會顯失公平的時(shí)候,由法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定,如果情況屬實(shí),就由法院裁定合同消滅。因此,合同免除不是當(dāng)事人自行解除的行為,對此應(yīng)注意。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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