一、居間合同訂立注意事項(xiàng)

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報酬的一方為委托人。

訂立居間合同應(yīng)當(dāng)注意以下的問題：

1、委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時間。

2、居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。

3、合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機(jī)會負(fù)有保密的義務(wù)。

4、居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。

二、居間人不得從事哪些活動

1、對明顯無支付能力或者沒有訂約能力的委托人，不得接受委托，為其從事居間活動。

2、不得泄露委托人的商業(yè)秘密。

居間人在居間活動中，會得知委托人的商業(yè)秘密，如委托人的資信情況，供貨及銷售情況，客戶的分布情況等，居間人無論是在從事居間活動過程中，或者是在居間行為結(jié)束后，都不得向外泄露有關(guān)情況，更不允許將這些情況泄露給當(dāng)事人的競爭對手，否則，就構(gòu)成侵權(quán)行為，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

3、隱名義務(wù)。

如果委托人指示居間人不得將其姓名、名稱告知交易的第三人，居間人就負(fù)有相應(yīng)的隱名義務(wù)。否則，居間人應(yīng)向作出該指示的委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。居間人的此項(xiàng)義務(wù)，為委托人與第三人訂立合同前的義務(wù)，委托人與訂立合同時，雙方姓名、名稱已經(jīng)公開，居間人為委托人隱名的義務(wù)即告消失。