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締約過失責(zé)任的發(fā)生時間,締約過失責(zé)任適用范圍

此文章幫助了613人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、締約過失責(zé)任的發(fā)生時間

締約過失責(zé)任發(fā)生于合同相關(guān)行為的何種階段有著不同認(rèn)識,一般認(rèn)為是發(fā)生在合同成立以前的締約過程中。在合同成立以前,因合同關(guān)系不存在,則一方的過失而造成中另一方信賴?yán)娴膿p失,屬締約過失責(zé)任而不屬于合同責(zé)任范疇。只有合同成立以后,一方違反義務(wù)才構(gòu)成對合同義務(wù)的違反并應(yīng)負(fù)合同上的責(zé)任。

合同成立后并未生效時,在合同成立至生效這一過程中,當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)并不承擔(dān)違約責(zé)任,因為合同并未生效,怎能產(chǎn)生對當(dāng)事人實際的合同約束力呢?雖然,未產(chǎn)生合同上的效力,但仍有法律上的約束力,違反該約定義務(wù)屬侵權(quán)行為負(fù)侵權(quán)責(zé)任,屬違反誠實信用原則負(fù)締約過失責(zé)任,總之這一階段會產(chǎn)生締約責(zé)任。由此,締約過失責(zé)任現(xiàn)應(yīng)發(fā)生于要約生效后至合同生效之前階段。

二、締約過失責(zé)任適用范圍

合同的訂立過程,影響合同成立生效的因素很多,有些原因并不必然導(dǎo)致適用締約過失責(zé)任的結(jié)果。締約過程中,屬于基于誠實信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)而產(chǎn)生的信賴?yán)娴膿p害應(yīng)適用締約過失責(zé)任,則不論該合同成立或生效與否。

最重要的是理解訂立合同的過程即締約過程的重要內(nèi)涵。當(dāng)事人締約目的最終是使合同生效,進而實現(xiàn)其期待利益。然而,合同成立并不一定意味著合同生效。若合同成立之后還未生效,是否意味著合同訂立過程還未結(jié)束,是等待合同重要任務(wù)成就或期限屆至生效過程,也是履行批準(zhǔn)、簽證、登記等手續(xù)而使合同生效的過程,這個過程應(yīng)該是訂立合同過程的繼續(xù)。這是因為合同未生效意味著當(dāng)事人就不會獲得期待利益,當(dāng)事人締約的最終目的就未實現(xiàn)。只有合同生效,其期待利益才可能變成現(xiàn)實的履行利益。因此,締約的終結(jié)點是合同的生效,締約的最終目的是實現(xiàn)期待利益,至于能否實現(xiàn)期待利益,那是違約或守約的問題了,不再屬于締約問題。

因此,對于締約過失責(zé)任的適用類型范圍包括合同不成立、成立、成立未生效時、生效、未生效、被撤銷等一系列情況下的締約過失責(zé)任,就整個締約過程而言,從要約生效開始,以合同生效與否為終點,在此前凡符合締約過失責(zé)任的情況均適用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準(zhǔn)備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準(zhǔn)備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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