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締約過失與違約的區(qū)別,締約過失責(zé)任的產(chǎn)生時(shí)間

此文章幫助了254人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、締約過失與違約的區(qū)別

1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。締約過失責(zé)任是在締結(jié)合同中基于合同不成立、合同無效或被撤銷的情形而產(chǎn)生的責(zé)任,締約一方當(dāng)事人違背以誠實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)的通知、說明、協(xié)力、忠實(shí)、照顧等先合同義務(wù),此時(shí)合同并未生效,即未發(fā)生合同之效力,因此,締約過失責(zé)任產(chǎn)生的根據(jù)是先合同義務(wù)。而違約責(zé)任則只能產(chǎn)生于已生效的合同,合同已生效,債務(wù)人應(yīng)按合同約定的義務(wù)履行,對(duì)約定義務(wù)的違反,債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,因此,違約責(zé)任產(chǎn)生的根據(jù)是合同義務(wù)。

2、責(zé)任保護(hù)的利益不同。締約過失責(zé)任制度在制度設(shè)立上最初就是為了保護(hù)締約雙方從開始接觸、磋商到合同不能成立、合同無效、合同被撤銷時(shí)雙方之間為此而形成一種特殊的信賴關(guān)系,并基于這種特殊的信賴關(guān)系期望通過合同的訂立、履行去實(shí)現(xiàn)合同目的過程中產(chǎn)生的信賴?yán)妗?/p>

3、責(zé)任的性質(zhì)不同。締約過失責(zé)任具有法定性,它是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的,不是以當(dāng)事人之間的約定產(chǎn)生,并且締約過失責(zé)任的責(zé)任形式也是法律規(guī)定,即賠償損失,當(dāng)事人不能任意選擇。而違約責(zé)任具有約定性,這是合同法的意思自治原則的體現(xiàn),當(dāng)事人可以在合同中約定違約責(zé)任的形式,約定違約金及賠償損失的數(shù)額、計(jì)算辦法等。

二、締約過失責(zé)任的產(chǎn)生時(shí)間

締約過失責(zé)任只產(chǎn)生在締結(jié)合同過程中,包括合同成立;在這個(gè)過程中,因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)致使合同不能成立,即仍處在要約或承諾階段,或合同雖已成立但因其合同標(biāo)的不適法而無效,或因合同雖已成立但因其意思表示的不真實(shí)。

法律行為不能發(fā)生法律效力而被撤銷時(shí),當(dāng)事人已經(jīng)為訂立合同花費(fèi)了一定的費(fèi)用或?yàn)楹炗喆撕贤鴨适Я似渌鏅C(jī)會(huì),這樣立法上為平衡當(dāng)事人的利益,對(duì)信賴?yán)娴谋Wo(hù)而創(chuàng)制了締約過失責(zé)任制度。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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