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承擔締約過失責任的條件,應(yīng)承擔締約過失責任的情形

此文章幫助了247人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、承擔締約過失責任的條件

1、關(guān)于先合同義務(wù)的一般規(guī)定。先合同義務(wù)的確定在締約過失責任制度中舉足輕重。它是構(gòu)成締約過失責任首要前提條件,也是確定締約過失責任的適用范圍的根本標準,還是確定締約過失責任的賠償范圍的重要因素。因此,關(guān)于先合同義務(wù)的規(guī)定中,須對先合同義務(wù)的概念、基本內(nèi)容及時間界點作出明確規(guī)定。

2、對于信賴利益損失的范圍的界定是至關(guān)重要的,《合同法》對此并沒有明確規(guī)定。這容易導致將信賴利益與履行利益混為一談。一方面有可能使受害人的賠償請求得不到滿足,另一方面有可能加重締約過失責任,造成不公平的現(xiàn)象。因此,筆者建議,為便于司法操作,有必要對信賴利益的賠償范圍作出界定。

3、《合同法》關(guān)于保密義務(wù)的范圍僅限于商業(yè)秘密。事實上,締約上保密義務(wù)之對象,除商業(yè)秘密外,還應(yīng)包括締約對方的個人身份、財務(wù)狀況等秘密信息。只要締約人對這些秘密信息進行泄露,給對方造成損失,均應(yīng)承擔締約過失責任??傊?,締約過失責任是民事責任的重要組成部分,它在民事責任中具有獨立的價值,它的確立,對于我國民事責任體系的完善具有深遠的意義?,F(xiàn)實生活是紛繁復雜的,我們不能只拘泥于法律的一般規(guī)定,只有在理論上不斷地對其進行探索和創(chuàng)新并將其運用于實踐,才能使這一制度富有生命力,以適應(yīng)社會生活發(fā)展的需要。

二、應(yīng)承擔締約過失責任的情形

我國《合同法》第42條確立了締約過失責任制度,該條規(guī)定:當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當承擔損害賠償責任:

(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責任”原則,締約過失責任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴利益的損失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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