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什么是合同欺詐,構(gòu)成合同欺詐要滿足哪些條件?

此文章幫助了312人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同欺詐

我國民事法律所定義的合同欺詐行為,是指簽訂合同的一方當(dāng)事人故意告之對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人在違背其真實(shí)意思的情況下,簽訂和履行合同的行為。常見的合同欺詐有以下情形:

1、不具備對(duì)外簽訂合同的資格,卻與對(duì)方以平等主體簽訂合同,常見的是不具備法人資格卻以法人資格簽約,發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛后,訂立合同者不出面,卻以另一位所謂具有法人資格的單位出面周旋,裝聾作啞,拖延敷衍。

2、不具備履行合同的能力,卻與對(duì)方簽訂大額合同,套取資金和物資。

3、“皮包公司”和“作坊企業(yè)”夸大字號(hào),欺騙對(duì)方。如有的企業(yè)只是一個(gè)小作坊,卻掛靠知名企業(yè)或行政機(jī)關(guān),給人造成假象,引透對(duì)方簽訂大額合同。

4、設(shè)置語言陷阱,讓對(duì)方有口難言。在合同條款的語言表述上,有的故意留下歧義,在簽約時(shí)作一種解釋,在履行時(shí)又作另一種解釋,讓對(duì)方打不得官司告不得狀。

5、故意設(shè)優(yōu)惠條款,引誘對(duì)方自投羅網(wǎng)。有的合同一方提出的條件很透人,讓對(duì)方覺得有大利可圖,于是在其他方面放松戒備,上當(dāng)受騙。

6、采取突然變更合同條款的方式,讓對(duì)方措手不及;或訂立明知對(duì)方不能履行的合同,以獲取違約金或賠償金。有的合同一方在訂立合同時(shí),先設(shè)立可以變更的條款,然后在估計(jì)對(duì)方不能隨之變更時(shí)突然提出變更關(guān)鍵條款,使對(duì)方進(jìn)退兩難。有的明知對(duì)方無法履行合同,便加大違約或賠償責(zé)任。待對(duì)方簽約后,索取大額的賠償金和違約金。

二、構(gòu)成合同欺詐要滿足哪些條件

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,構(gòu)成合同欺詐要滿足下列條件:

1、行為人在主觀上有欺詐的故意,并以誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示為目的。合同欺詐的主觀故意同時(shí)包含了兩層意思,即故意地為不真實(shí)之表示行為和故意地使相對(duì)人因此而陷入錯(cuò)誤而為意思表示。合同欺詐的成立,兩層意思缺一不可。實(shí)踐中,行為人已有以不真實(shí)情況而為表示的行為,且已引起對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤而為意思表示,但行為人卻并不知道自己的表示行為是不真實(shí)的;或者行為人雖然明知自己所表示之事項(xiàng)為不真實(shí)或夸大,但僅為引起對(duì)方的興趣和注意,而并無使其陷入錯(cuò)誤而為意思的目的,均不屬于欺詐。

2、在客觀上,行為人實(shí)施了欺詐行為。行為人具有告之對(duì)方虛假情況,或隱瞞真實(shí)情況的客觀表現(xiàn)。行為人既可表現(xiàn)為作為的方式,也可表現(xiàn)為本應(yīng)作為而不作為的方式。

3、相對(duì)人因受欺詐而陷入錯(cuò)誤。對(duì)合同內(nèi)容及其它重要情況產(chǎn)生認(rèn)識(shí)缺陷。而這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)是因行為人的欺詐行為所致,即相對(duì)人的錯(cuò)誤與行為人的欺詐行為之間有因果關(guān)系。

4、相對(duì)人因錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示,與行為人簽訂合同或履行合同。錯(cuò)誤的意思表示是以錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)為直接動(dòng)因。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同,對(duì)方有欺詐嫌疑的場合,且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議,可以直接向人民法院起訴,請(qǐng)求確認(rèn)該欺詐性的合同無效。在請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無效的過程中,應(yīng)當(dāng)注意,發(fā)現(xiàn)對(duì)方有欺詐嫌疑的要及時(shí)起訴,并在起訴前做好充分準(zhǔn)備。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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