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留置適用于哪些合同,留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別有哪些

此文章幫助了279人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、留置適用于哪些合同

留置權(quán)為法定擔(dān)保權(quán),其成立基于法律的直接規(guī)定,當(dāng)事人不得任意約定創(chuàng)設(shè)留置權(quán),但允許當(dāng)事人約定排除留置權(quán)的適用。依據(jù)《擔(dān)保法》第八十四條的規(guī)定,留置權(quán)只限于在法律規(guī)定的保管合同、運輸合同、加工承攬合同的范圍內(nèi)行使。法律未作規(guī)定的,不適用留置這種擔(dān)保方式。

保管合同是指保管人有償?shù)乇9芗耐腥私桓兜募耐形?,并在期限屆滿或依寄托人請求時將原物返還寄托人的合同。運輸合同是指承運人按照約定的時間和運輸方式在規(guī)定期限內(nèi)將承運的貨物運送到指定的地點,貨物托運人為此支付運價的合同。加工承攬合同是指一方用自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力,依照他方的要求完成一定的工作,他方應(yīng)接受所完成的工作并給付約定報酬的合同。

二、留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別有哪些

1、成立的條件不同。依雙方當(dāng)事人的合意而成立;而留置權(quán)是依法律直接規(guī)定。

2、法律關(guān)系的客體不同。質(zhì)權(quán)的標(biāo)的包括動產(chǎn)還有財產(chǎn)權(quán)利;而留置權(quán)的標(biāo)的僅為動產(chǎn)。

3、權(quán)利的實現(xiàn)不同。質(zhì)權(quán)在債權(quán)已屆清償期而未受清償時,就可以當(dāng)然行使質(zhì)權(quán);而留置權(quán)則在債權(quán)已屆清償期而未受清償時,還必須具備法律規(guī)定的程序,才可實現(xiàn)留置權(quán)。

4、消滅不同。質(zhì)權(quán)不因債務(wù)人另行提供擔(dān)保而消滅;而留置權(quán)則在債務(wù)人另行提供擔(dān)保時消滅。

5、占有的條件不同。兩者雖然都是以擔(dān)保物的占有及移轉(zhuǎn)為要件,但質(zhì)權(quán)在設(shè)定時才移轉(zhuǎn)占有,擔(dān)保物與債權(quán)事先沒有占有的關(guān)系;而留置權(quán)的債權(quán)事先就與擔(dān)保物有法律上的牽連。即債權(quán)人事先占有是留置權(quán)成立的前提條件。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同擔(dān)保程序須完善,首先,簽訂擔(dān)保合同前,對擔(dān)保人提供的擔(dān)保財產(chǎn)要弄清其權(quán)屬,必須是擔(dān)保人擁有使用權(quán)或所有權(quán)的財產(chǎn)才可以設(shè)定擔(dān)保。其次,如果納稅擔(dān)保是擔(dān)保的方式,在簽訂合同前,必須以書面形式訂立合同,合同內(nèi)容確定后,要有保證人、納稅人及稅務(wù)機(jī)關(guān)三方共同簽字確認(rèn)。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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