一、簽訂抵押合同時(shí)要注意什么

1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

2、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒(méi)有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒(méi)有法律效力。

3、用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；用其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請(qǐng)抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對(duì)抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。

4、明確抵押合同是主合同（借款合同）的從合同，主合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。目前我國(guó)法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對(duì)個(gè)人之間借款沒(méi)有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。

5、注意辦理抵押物登記的法定部門。以車輛、船舶抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

二、抵押物價(jià)值減少怎么辦

對(duì)于抵押物的侵害是對(duì)抵押權(quán)的間接侵害，是指行為人不法地?fù)p毀抵押標(biāo)的物使其價(jià)值減少或滅失的行為。

當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人的權(quán)利可以分兩種情況討論：

1、在不可歸責(zé)于抵押人的抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，而這時(shí)抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

2、對(duì)于可以歸責(zé)于抵押人的抵押物價(jià)值減少的處理。這時(shí)抵押權(quán)人的權(quán)利主要有：

（1）停止侵害和排除妨害請(qǐng)求權(quán)；

（2）恢復(fù)原狀或提供相當(dāng)擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。