一、沒訂立合同能要回定金嗎

在現實中，經常會有類似糾紛的發(fā)生，買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后，由于種種原因，不能就房屋買賣合同達成一致。因為定金協(xié)議里約定，收受定金一方違約的，應當雙倍退還定金，支付定金一方違約的，另一方有權扣留定金。

在這種情況下，買賣雙方是誰違約就成了關鍵的問題，如果無相應的證據來支特，任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關于房屋買賣合同的關鍵性條款明確下來，如房價、付款方式、付款時間等，這樣就避免了買賣雙方相互推諉，責任無法劃分情況的出現。

二、定金罰則如何適用

定金罰則是定金制度之核心，對于如何適用定金罰則，《擔保法》第89條對其內容做了規(guī)定，《擔保法解釋》做了較為詳細的補充規(guī)定：

（一）當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。當然，如果主債務本身為不可分之債，部分履行對債權人無益的，自然不能按照本條規(guī)定處理。

（二）定金罰則的除外?！稉７ń忉尅返?22條規(guī)定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

（三）適用定金罰則的基本條件。除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外，適用定金罰則的基本條件是當事人出現根本違約。一般違約行為如無礙于合同主要目的實現，不能適用定金罰則。