一、怎樣行使同時(shí)履行抗辯權(quán)
按照我國(guó)合同法，當(dāng)事人履行合同義務(wù)的先后順序，分為一方先為履行、一方后為履行或雙方同時(shí)履行這幾種情況。因之，合同履行抗辯權(quán)，也可分為先為履行抗辯權(quán)、后為履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)。由于先為履行抗辯權(quán)系在對(duì)方履約能力變差，如自己先履約則有財(cái)產(chǎn)損失危險(xiǎn)之時(shí)行使，故理論上稱為不安之抗辯權(quán)。先為履行抗辯權(quán)因?qū)Ψ教峁┫喈?dāng)?shù)穆募s擔(dān)保而消滅，故又稱為保證履行抗辯權(quán)（本文用此稱）。后為履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)均要求對(duì)方不遲于自己履行。這兩種抗辯權(quán)的行使要件基本相同，只是行使后的法律效力有所不同。后為履行抗辯權(quán)的行使可要求對(duì)方先履行，在對(duì)方履行后，再按原合同約定，向后順延一定時(shí)間來履行義務(wù)。
同時(shí)履行抗辯權(quán)是指一方未按合同約定先履行義務(wù)，對(duì)方有暫停自己履行合同義務(wù)的保留性權(quán)利。它與債的擔(dān)保方式之一的留置權(quán)在形式上有所相似，都表現(xiàn)為不為給付，而其性質(zhì)和內(nèi)容上又有區(qū)別：
（一）同時(shí)履行抗辯權(quán)之拒絕給付，可以是物，也有以是行為；而留置權(quán)之拒絕給付，一般僅限于物。
（二）依同時(shí)履行所保證之債權(quán)，須為基于同一雙務(wù)合同而生之相互反對(duì)債權(quán)。依留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，其基于何種原因而發(fā)生，不作嚴(yán)格要求，只以債權(quán)之發(fā)生，須與該物有所牽連關(guān)系即可。
（三）同時(shí)履行抗辯權(quán)屬債權(quán)性質(zhì)，是從屬于雙務(wù)合同，系相對(duì)權(quán)。它只對(duì)于主張雙務(wù)合同上的反對(duì)權(quán)的特定人，有拒絕給付的相對(duì)效力。而留置權(quán)屬物權(quán)性質(zhì)，是絕對(duì)權(quán)。它在債權(quán)未受清償前可留置其物，繼續(xù)占有，對(duì)任何人均有權(quán)拒絕返還。
（四）抗辯權(quán)是基于公平原則，以使雙方共同履行合同義務(wù)實(shí)現(xiàn)合同宗旨為目的。留置權(quán)是以擔(dān)保為目的。
（五）同時(shí)履行抗辯權(quán)必須依義務(wù)人實(shí)際履行合同而消滅（保證履行抗辯權(quán)可依擔(dān)保而消滅）。留置權(quán)可因債務(wù)人為債務(wù)之清償提出相當(dāng)?shù)膿?dān)保而消滅。
二、同時(shí)履行抗辯權(quán)的效力
同時(shí)履行抗辯權(quán)的效力主要體現(xiàn)在實(shí)體和程序兩個(gè)方面：
（一）在程序上：在訴訟中，對(duì)于原告提出給付或履行合同的請(qǐng)求，被告提出同時(shí)履行抗辯時(shí)，如原告未能證明自己已為給付或?yàn)榻o付之提出，法院應(yīng)作出交換給付之判決，而不應(yīng)該作出原告敗訴的判決，這主要是從訴訟經(jīng)濟(jì)的角度進(jìn)行考慮。
反之，如果被告未提出同時(shí)履行抗辯權(quán)，則應(yīng)作出被告敗訴之判決，這是因?yàn)橥瑫r(shí)履行抗辯權(quán)作為一種抗辯權(quán)，以相對(duì)人的提出為必要要件。
（二）在實(shí)體上：
首先，同時(shí)履行抗辯發(fā)生延期抗辯的效力，可以阻止請(qǐng)求權(quán)人為履行請(qǐng)求效力的發(fā)生，在相對(duì)人未為履行或未為履行提出前，得拒絕自己的給付。
其次，同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使有排除給付遲延的效力，在相對(duì)人未為給付前，己方債務(wù)已屆清償期而未清償，也不負(fù)遲延責(zé)任。同時(shí)履行抗辯權(quán)作為一項(xiàng)對(duì)抗性權(quán)利，可以阻止給付遲延的形成，但給付遲延的阻卻以權(quán)利人為積極主張?jiān)摽罐q權(quán)為要件，相反，權(quán)利人怠于主張同時(shí)履行抗辯權(quán)，將會(huì)發(fā)生給付遲延的后果。
最后，同時(shí)履行抗辯權(quán)本身無時(shí)效問題?？罐q權(quán)具有永久性，“對(duì)他方這變更現(xiàn)狀請(qǐng)求，以抗辯權(quán)之形態(tài)，主張消極的現(xiàn)狀維持，表現(xiàn)于訴訟上時(shí)，則不應(yīng)受到權(quán)利行使期間之限制?！?/p>
