一、同時履行抗辯權(quán)是指什么

同時履行抗辯權(quán)，又稱為“契約不履行的抗辯權(quán)”，是指在法律或合同未規(guī)定或約定哪一方當(dāng)事人應(yīng)先為履行的前提下，雙務(wù)合同任一方當(dāng)事人在對方開始履行或提出履行之前，可拒絕履行己方所負(fù)擔(dān)合同義務(wù)的權(quán)利。

同時履行的抗辯權(quán)是合同履行中的重要權(quán)利，是古老的一手交錢、一手交貨的交易原則在現(xiàn)代合同關(guān)系上的反映。

大陸法系各國合同法對此均有規(guī)定，英美合同法則相應(yīng)概括為“相互義務(wù)原則”。

二、同時履行抗辯權(quán)的適用范圍

（一）買賣。買賣是典型的雙務(wù)合同。買受人對于出賣人負(fù)有交付價金的義務(wù)，出賣人對買受人則負(fù)有交付標(biāo)的物及移轉(zhuǎn)所有權(quán)的義務(wù)，這些義務(wù)都是買賣雙方所負(fù)有的主要義務(wù)，法律要求當(dāng)事人必須同時履行這些義務(wù)。如果一方違反的不是主要義務(wù)，而是依誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的附隨義務(wù)，如忠實(shí)、協(xié)作等義務(wù)，另一方不能在對方已履行主要義務(wù)的情況下，拒絕履行自己的義務(wù)。

（二）原債務(wù)的變形。因一方違約，使雙方債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償債務(wù)，稱為原債務(wù)的變形。此種情況亦可適用同時履行抗辯權(quán)。如甲有A物與乙的B物互易，因甲的過失致A物滅失，甲因付債務(wù)不履行的損害賠償責(zé)任，乙對甲的損害賠償請求權(quán)與甲對乙的給付B物的請求權(quán)之間，發(fā)生同時履行抗辯權(quán)。

（三）相互間的返還義務(wù)。除了一些雙務(wù)合同以外，一些雖非由雙務(wù)合同所產(chǎn)生的雙方應(yīng)互負(fù)的相互返還義務(wù)，在實(shí)質(zhì)上具有牽連關(guān)系的，應(yīng)準(zhǔn)許適用同時履行抗辯權(quán)。如當(dāng)事人因合同解除而產(chǎn)生的相互返還義務(wù)，在法律上因其與雙務(wù)合同當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的相互返還義務(wù)極為相似，所以一方不履行返還義務(wù)，另一方可援用同時履行抗辯權(quán)拒絕履行自己應(yīng)付的返還義務(wù)。

（四）租賃。各國合同立法對租賃合同的雙方當(dāng)事人是否有權(quán)要求同時履行有不同規(guī)定。

我國法律規(guī)定，在房屋租賃合同中，支付租金和修繕房屋都是租賃合同的主要條款。因此，一方違反其中的一項(xiàng)義務(wù)，另一方可以援用同時履行抗辯權(quán)。但在承租人未支付租金時，出租人不得以此為理由，要求取回其已交付的租賃物，因?yàn)樽赓U人只是在租賃關(guān)系期滿或終止時，才負(fù)有返還租賃物的義務(wù)。不過一方違反了他方不具有對價關(guān)系的義務(wù)，不能成立同時履行抗辯權(quán)。

（五）承攬。承攬合同是承攬方按照定作方提出的要求完成一定的工作，定作方接受承攬方完成的工作成果并給付約定報酬的協(xié)議。如果當(dāng)事人沒有特別約定，則承攬人在完成一定的工作或完成工作的主要部分并向定做方交付了定作物以后，才能獲取報酬。對于定做人來說，他接受定作物的期限，也就是他支付報酬或價款期限。如果承攬人沒有完成工作并交付工作成果，則定做人可援用同時履行抗辯權(quán)，拒絕支付報酬或價款。

（六）可分之債?？煞种畟侵競闹黧w為多數(shù)人，而債的給付內(nèi)容可以分割。在學(xué)理上一般認(rèn)為，可分之債如果由一個雙務(wù)合同而產(chǎn)生，則債務(wù)人對其可分割的債務(wù)的履行與債權(quán)人的對待履行之間形成對價關(guān)系，各個債務(wù)人所承擔(dān)的債務(wù)與各個債權(quán)人的債權(quán)亦可相互對立。因此，各債權(quán)人可以就各個獨(dú)立部分的債務(wù)不履行，成立同時履行抗辯權(quán)。

（七）連帶之債。連帶之債是指債權(quán)人或債務(wù)人有數(shù)人時，各債權(quán)人均得請求債務(wù)人履行全部債務(wù)，各債務(wù)人都有義務(wù)履行全部給付義務(wù)之債。連帶之債也可以適用同時履行抗辯權(quán)。

（八）為第三人利益訂立的合同。如果訂約當(dāng)事人并不為自己設(shè)定權(quán)利，而是為了第三人利益設(shè)立合同，這種合同就是為第三人利益訂立的合同。如托運(yùn)人和收貨人不一致時，托運(yùn)人與承運(yùn)人訂立的合同就是為第三人利益訂立的合同。在為第三人利益訂立的合同中，如果一方未履行，則另一方可以拒絕向第三人做出履行。