一、合同約定解除的情形
《合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。此種合同解除權(quán)的約定屬事前約定，它規(guī)定在將來發(fā)生一定情況時，一方或雙方享有解除權(quán)。
約定解除權(quán)通常附有解除權(quán)的發(fā)生情形、行使條件或期限以及行使解除權(quán)的效力等。當(dāng)發(fā)生符合行使約定解除權(quán)的事由時，并不當(dāng)然出現(xiàn)合同解除的后果，必須由解除權(quán)人在解除期限內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的意思表示。由于單方解除是一方的行為，因此無需相對人的同意。通常情況下，解除合同既可在訴訟外提出，亦可在訴訟中提出。但如果合同就解除權(quán)行使方法有特殊約定的，應(yīng)依其約定。
二、合同法定解除的情形有哪些
法定解除權(quán)是指在合同成立以后，沒有履行或沒有履行完畢以前，當(dāng)事人一方行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。也就是《合同法》第94條規(guī)定了在何種情況下當(dāng)事人享有法定解除權(quán)，通過行使解除權(quán)，可以導(dǎo)致合同的解除。通常情況下，在一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約事實以后，應(yīng)當(dāng)賦予受害人解除合同的權(quán)利，但這決不等于說，一旦違約即導(dǎo)致合同解除。
根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，單方當(dāng)事人行使合同法定解除權(quán)的情形有下列五種：
1、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的。
不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象，當(dāng)發(fā)生這些客觀現(xiàn)象致使合同目的落空時，則任何一方當(dāng)事人均享有合同解除權(quán)。
2、預(yù)期違約將不履行主債務(wù)的。
預(yù)期違約不僅構(gòu)成了對債權(quán)人期待債權(quán)的侵害，也構(gòu)成了對合同紀(jì)律的破壞，而且還將影響交易的正常進(jìn)行，因此，法律除規(guī)定毀約承擔(dān)責(zé)任外，還賦予了非違約方法律救濟(jì)的權(quán)利，救濟(jì)途徑有兩種，即要求繼續(xù)履行和解除合同，采取何種救濟(jì)途徑，非違約方享有選擇權(quán)，但需注意的問題時，只有在一方預(yù)期違約不履行主給付義務(wù)時，另一方才可行使解除權(quán)，即如一方當(dāng)事人只表示或以行為表明將不履行附隨義務(wù)或從給付義務(wù)時，對方當(dāng)事人并不能因此而獲得解除權(quán)。
3、遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。
當(dāng)一方當(dāng)事人遲延履行其主債務(wù)時，對方當(dāng)事人應(yīng)給予債務(wù)人合理的寬期限，如果在寬期限內(nèi)，債務(wù)人仍未履行其主債務(wù)時，就已表明債務(wù)人是有嚴(yán)重的過錯，因此法律賦予債權(quán)人于此情形下享有解除合同的權(quán)利。當(dāng)然，此處所說的遲延履行是指主債務(wù)不會因履行遲延而導(dǎo)致合同目的落空的情形，如果履行期限對債權(quán)人合同權(quán)利的實現(xiàn)至關(guān)重要，不可或缺，即遲延履行主要債務(wù)會致使合同目的落空，則于此情形債權(quán)人便可享有合同解除權(quán)，而無需催告。
4、根本違約不能實現(xiàn)合同目的。
關(guān)于何為根本違約，前文已論述，致使合同目的落空的根本違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點、方式等不符合合同約定，從而嚴(yán)重影響訂立合同時期望的經(jīng)濟(jì)利益。在債務(wù)人根本違約的各種情形下，當(dāng)事人訂立合同時所期望的經(jīng)濟(jì)利益已無法實現(xiàn)，在此情況下，債權(quán)人催告?zhèn)鶆?wù)人繼續(xù)履行已無實際意義，因此債權(quán)人可不經(jīng)催告而直接解除合同。
5、法律規(guī)定的其他解除情形。
該條規(guī)定屬法律上的兜底條款，立法者可根據(jù)社會實際適時作出擴(kuò)張性解釋。到目前為止，合同法分則中規(guī)定當(dāng)事人享有單方解除權(quán)的有下列三種情形：（1）承攬合同中，定作人可隨時解除承攬合同（《合同法》第268條）。（2）貨運合同中，托運人的單方解除權(quán)（《合同法》第308條）。（3）委托合同中委托人或受托人可隨時解除委托合同（《合同法》第410條）。以上三種情形，法律賦予一方或雙方當(dāng)事人享有單方合同解除權(quán)，但如因此給對方當(dāng)事人造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
