一、保證合同與保證保險的區(qū)別
（一）合同主體，涉及保證合同的法律主體是債權(quán)人、債務人和保證人。而保證保險合同的主體包括投保人、被保險人和保險人。其中，投保人和被保險人也就是購房借款合同中的債務人和債權(quán)人。保證人履行保證責任無需對價條件；而保險人履行保險責任是以收取保險費為前提，表現(xiàn)為雙方有償?shù)臋?quán)利義務關(guān)系。
（二）合同性質(zhì)，保證合同作為購房借款合同即主合同的附屬合同，與主合同之間存在著主從關(guān)系。保證合同是以主合同的存在為前提，它本身不能獨立存在。而保證保險合同與主合同之間不具有主從關(guān)系，兩者處于并存關(guān)系。保險合同一經(jīng)成立便產(chǎn)生獨立的權(quán)利義務關(guān)系。保證合同表現(xiàn)為單務無償合同，而保證保險合同則屬于雙務有償合同。
（三）合同內(nèi)容，保證擔保是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的一種法定擔保形式。保證合同作為保證擔保的法律形式，是以保證人承擔保證責任作為合同的核心內(nèi)容。保證保險作為一種保險手段，是以轉(zhuǎn)嫁被保險人即債權(quán)人所面臨的投保人即債務人不能履行債務的風險為目的的一種保險。保證保險合同是以經(jīng)營信用風險為合同的主要內(nèi)容。
（四）保證范圍，保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損失賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當事人對保證擔保的范圍未做約定或約定不明確時，保證人應當對全部債務承擔責任。而在保證保險合同中，被保險人履行保證保險責任僅限于保險合同約定的保險金額限度內(nèi)的貸款本金和利息，對于違約金、逾期利息、罰息等等均不屬于賠償范圍。
二、保證責任的范圍包括什么
所謂保證指債務人以外的第三人為債務人履行債務向債權(quán)人所做的一種擔保。是典型的人保、典型的約定擔保。是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
保證責任的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定辦理。
當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。這種承擔全部責任的保證，稱無限保證。
如果當事人在保證合同中明確規(guī)定由保證人承擔責任中的一部分，則該保證為有限保證。
