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什么是可撤銷合同,可撤銷合同中顯失公平怎么認定

此文章幫助了502人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是可撤銷合同

所謂可撤銷合同是指意思表示不真實,可以通過撤銷權(quán)的行使,將已生效的意思表示歸于無效的合同。根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷:

1、因重大誤解訂立的;

2、在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

二、可撤銷合同中顯失公平怎么認定

根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第72條規(guī)定,一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗,致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的,可以認定為顯失公平。

根據(jù)該條規(guī)定顯失公平必須同時具備兩個方面的條件:

第一,雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則;

第二,一方當(dāng)事人利用了優(yōu)勢地位或利用了對方?jīng)]有經(jīng)驗。

判斷是否顯失公平,既要從一般的社會觀念角度考察權(quán)利義務(wù)是否對等,同時也要考慮到行為人對其權(quán)利依法處分的因素。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條規(guī)定,當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。如果行為人完全能夠理解行為的內(nèi)容并預(yù)見到行為的后果,出于真實意思表示而對權(quán)利義務(wù)予以處分,那么對行為人來說,應(yīng)當(dāng)不存在顯失公平的情形。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認定上沒有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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