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合同成立是指什么,合同成立與合同訂立的區(qū)別

此文章幫助了589人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同成立是指什么

合同成立,指當(dāng)事人經(jīng)歷要約、承諾,就合同主要條款達成一致。其構(gòu)成要件:一是有雙方當(dāng)事人;二是有訂立合同的目的;三是意思表示一致。就合同成立應(yīng)注意:

1、在意思表示一致的內(nèi)容上,僅要求就合同價格等主要條款達成合意,而不要求就合同所有條款達成一致。

2、在與合同生效的關(guān)系上,合同成立并不必然導(dǎo)致合同生效,合同法第四十四條規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效,這里“依法成立”則意味著合同成立必須具備生效要件,才能產(chǎn)生法律上的拘束力。只有在合同主體適格,意思表示真實,內(nèi)容、程序合法的前提下,一個成立的合同,才是一個生效的合同。

(3)合同的成立是區(qū)分合同責(zé)任和締約過失責(zé)任的根本標(biāo)志。合同訂立過程中,因一方當(dāng)事人的過失致使合同不成立即訂約失敗,造成他方損失的,過失方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,但因合同關(guān)系尚不存在,這種賠償責(zé)任只能屬于締約過失責(zé)任。只有在合同成立后,因當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系,一方違反合同的,才會發(fā)生合同的違約責(zé)任。

二、合同成立與合同訂立的區(qū)別

合同的訂立與合同的成立是既有聯(lián)系又有區(qū)別的:合同訂立是合同成立的基礎(chǔ)和前提,沒有合同的訂立,也就不會有具體合同的成立;合同訂立是當(dāng)事人為訂約而進行相互協(xié)商的全過程,而合同的成立僅是締約當(dāng)事人達成合意的狀態(tài);合同的訂立可有合同成立與不成立兩種后果,而合同成立僅是合同訂立的積極后果?!逗贤ā返?4條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時生效?!薄胺?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定?!笨梢?,合同的成立與合同的生效雖為不同的概念,但兩者是密切聯(lián)系的。

合同的成立是當(dāng)事人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ),具有重要的作用:

(1)合同的成立旨在解決合同是否存在的問題。合同成立是合同訂立過程的成功結(jié)果。如果合同不成立,合同訂立失敗,不發(fā)生具體合同,也就無所謂合同的履行、變更、解除或者終止等問題。

(2)合同的成立是認(rèn)定合同效力的前提條件。只有成立的合同才會發(fā)生合同是否有效的問題。如果合同沒有成立,當(dāng)然也就談不上合同的效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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