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如何認(rèn)定締約過失責(zé)任,惡意磋商承擔(dān)締約過失責(zé)任嗎

此文章幫助了478人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何認(rèn)定締約過失責(zé)任

1、承擔(dān)締約過失責(zé)任的基礎(chǔ)是違背了誠實(shí)信用原則,誠實(shí)信用原則是合同法的基本原則。根據(jù)誠實(shí)信用原則的要求,在合同訂立過程中,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先合同義務(wù),包括使用方法的告知義務(wù)、瑕疵告知義務(wù)、重要事實(shí)告知義務(wù)、協(xié)作與照顧義務(wù)等。我國合同法規(guī)定,假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商,故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,都屬于違背誠實(shí)信用原則的行為,應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

2、締約過失責(zé)任是發(fā)生在訂立合同過程中的法律責(zé)任。締約過失責(zé)任與違約責(zé)任最重要的區(qū)別在于發(fā)生的時(shí)間不同。違約責(zé)任是發(fā)生在合同成立以后,合同履行過程中的法律責(zé)任,而締約過失責(zé)任則是發(fā)生在締約過程中當(dāng)事人一方因其過失行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。只有在合同還未成立,或者雖然成立,但不能產(chǎn)生法律效力而被確定無效或者被撤銷時(shí),有過錯(cuò)的一方才能承擔(dān)締約過失責(zé)任。

3、責(zé)任人的過失導(dǎo)致他人信賴?yán)娴膿p害,締約過失行為直接破壞了與他人

二、惡意磋商承擔(dān)締約過失責(zé)任嗎

締約過失責(zé)任,又稱先契約責(zé)任,是指在合同訂立過程中,一方因違背其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),而致另一方的信賴?yán)娴膿p失,并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。它是一種新型的責(zé)任制度,具有獨(dú)特和鮮明的特點(diǎn):只能產(chǎn)生于締約過程之中;是對依誠實(shí)信用原則所負(fù)的先合同義務(wù)的違反;是造成他人信賴?yán)鎿p失所負(fù)的損害賠償責(zé)任;是一種彌補(bǔ)性的民事責(zé)任?!睹穹ㄍ▌t》第61條第1款就是關(guān)于締約過失責(zé)任的規(guī)定,即“民事行為被確認(rèn)為無效或被撤銷后,當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?!薄逗贤ā返?2條也規(guī)定:當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:

(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。當(dāng)事人因締約接觸或磋商,在彼此之間建立了一種特殊的信賴關(guān)系,互相負(fù)有通知、協(xié)助、保護(hù)義務(wù)。為了保護(hù)從事締約磋商接觸的當(dāng)事人之間的信賴?yán)嬉约熬S護(hù)交易安全,依據(jù)誠實(shí)信用原則,建立締約過失責(zé)任制度,期能合理規(guī)律當(dāng)事人之間的締約磋商行為。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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