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什么是先合同義務(wù),違反先合同義務(wù)的民事責(zé)任

此文章幫助了274人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是先合同義務(wù)

合同法第四十二條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:

(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠實信用原則的行為?!?/p>

該法第四十三條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密,無論合同是否成立,不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩P孤痘蛘卟徽?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?!?/p>

合同關(guān)系作為一種當(dāng)事人之間的特殊結(jié)合關(guān)系,不是一蹴而就的。合同的訂立需要有一個逐漸發(fā)展的過程:要約人發(fā)出要約,承諾人做出承諾。要約和承諾的過程中,合同當(dāng)事人之間必然有一個接觸磋商的過程。在這一過程中,隨著當(dāng)事人之間信用關(guān)系的增強(qiáng),先合同義務(wù)逐漸產(chǎn)生。這種義務(wù)如果在當(dāng)事人的心中不成為義務(wù),當(dāng)事人任由自己的意志率性而為,不考慮相對方,則可能要有悖公平、誠實信用原則,損害對方當(dāng)事人的權(quán)益。

比如在買賣合同中,買受人明知標(biāo)的物在出賣人要約的條件下自己不會買受,卻仍然出于惡意,一再以種種理由與方式與出賣人磋商,最終合同不成立,卻導(dǎo)致出賣人不能及時出賣標(biāo)的物,間接蒙受損失。又如出賣人為使買受人更充分詳實了解標(biāo)的物,可能要介紹一些有關(guān)標(biāo)的物的數(shù)據(jù)資料、生產(chǎn)工藝等商業(yè)秘密,這時如果買受人不遵守先合同義務(wù)的規(guī)定,就可能會使出賣人權(quán)益受損。因此,合同法從法律角度強(qiáng)制合同當(dāng)事人必須遵守先合同義務(wù),對因一方過錯而遭受損害的相對方,賦予其依法請求法律救濟(jì)的權(quán)利,從而確保了公平、誠實信用原則。

先合同義務(wù)包括主觀義務(wù)和客觀義務(wù)兩個方面:

主觀義務(wù)是指在訂立合同的過程中,合同成立之前,締約人必須始終以誠實信用的心態(tài)積極接觸磋商,最終目的是為了促成合同的成立,而不能以不正當(dāng)競爭、刺探商業(yè)秘密等違背誠實信用原則的意圖惡意磋商。例如,在要約人發(fā)出的要約到達(dá)受要約人后,受要約人須對要約的條件及時做出真實意思表示,同時主觀上應(yīng)該是本方要么及時通知要約人接受要約或者拒絕要約,要么在承諾期限內(nèi)不做出承諾。如果受要約人違背這項義務(wù)則應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

客觀義務(wù)是指締約人在訂立合同過程中,客觀上必須為或不為一定的行為。具體指締約人在訂立合同過程,必須負(fù)有提供與訂立合同有關(guān)的真實情況,不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實,保守在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密,及時通知與訂立合同有關(guān)的重要事項,與締約相對人互相協(xié)作,共同促進(jìn)合同的及時合法成立等義務(wù)。先合同義務(wù)具有法律確定性、強(qiáng)制遵守性。法律確定性指先合同義務(wù)的涵蓋內(nèi)容由合同法明確規(guī)定,具體體現(xiàn)在合同法第四十二條、第四十三條的規(guī)定中。

強(qiáng)制遵守性是指對于先合同義務(wù),法律強(qiáng)制合同當(dāng)事人必須遵守,否則要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二、違反先合同義務(wù)的民事責(zé)任

該民事責(zé)任又叫締約過失責(zé)任,是指締約人因故意或過失違反先合同義務(wù),造成締約相對人損害所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。締約過失容易造成兩種后果:

(一)因締約人的過失導(dǎo)致合同不能成立,而且使相對人因此而受到損害,這主要是指假借訂立合同惡意磋商的情況;

(二)因締約人的過失導(dǎo)致合同雖然成立了,但屬無效合同或應(yīng)被撤銷的合同,從而使相對人受到損害。無論是哪種后果,都要在締約人之間產(chǎn)生損害賠償責(zé)任,即締約過失責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

通知義務(wù)是附隨義務(wù)的重要內(nèi)容。通知義務(wù)即告知義務(wù),也就是合同當(dāng)事人應(yīng)將對合同相對方利益有重大影響的事項告知對方的義務(wù)。比如當(dāng)事人約定檢驗期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。如果沒有進(jìn)行通知,就有可能影響到當(dāng)事人的利益。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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