一、先履行抗辯權(quán)的適用條件

第一，必須是同一雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方互負(fù)債務(wù)。先履行抗辯權(quán)存在于雙務(wù)合同，因雙務(wù)合同中當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)的關(guān)聯(lián)性而生，對于各類單務(wù)合同不能適用。這里強(qiáng)調(diào)三點(diǎn)：首先，《中華人民共和國合同法》第67條規(guī)定的“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)”是指因同一雙務(wù)合同而在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的相互之義務(wù)，如果當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)是基于不同的合同，則不能適用先履行抗辯權(quán)；其次“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)”要求當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)之間必須具有關(guān)聯(lián)性，即互為條件、相互依存，否則不能適用先履行抗辯權(quán)。最后，“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)”所指的當(dāng)事人之間互負(fù)的債務(wù)是主要債務(wù)而不是附隨債務(wù)，先履行一方只是違反了對合同目的沒有影響的附隨義務(wù)，后履行一方不能行使先履行抗辯權(quán)，否則違背誠信原則。

第二，必須使雙方互負(fù)的債務(wù)“有先后履行順序”。如果沒有先后履行順序，則不產(chǎn)生先履行抗辯?！吨腥A人民共和國合同法》第67條中的“有先后履行順序”基于以下原因發(fā)生：一是當(dāng)事人在合同中約定互負(fù)的債務(wù)有先后履行順序；二是根據(jù)合同本身的性質(zhì)必然有先后履行順序，如借款合同、保險合同等；三是根據(jù)商業(yè)習(xí)慣和慣例。其中對合同履行順序的約定不能違反法律的規(guī)定，但約定的合同履行順序可以改變上述后兩種情況下的合同履行順序。

第三，必須是先履行一方的債務(wù)已屆清償期。先履行抗辯權(quán)的目的在于對抗先履行一方在沒有履行自己義務(wù)的情況下要求后履行一方履行義務(wù)，而在先履行一方的債務(wù)尚未到期時，其根本就不應(yīng)該履行義務(wù)，這時后履行一方也無權(quán)要求其履行義務(wù)，故談不上什么先履行抗辯，只能以自己的義務(wù)尚未到期為由對抗先履行一方的要求。那么，后履行一方行使先履行抗辯權(quán)是否需要后履行一方的債務(wù)已屆清償期呢？答案是否定的。在先履行一方的債務(wù)已屆清償期、后履行一方的債務(wù)尚未到期時，后履行一方有權(quán)選擇運(yùn)用先履行抗辯權(quán)對抗先履行一方的履行請求，這樣才符合先履行抗辯權(quán)之督促先履行一方履行合同的立法目的。

第四，必須是先履行一方未履行債務(wù)。如果先履行一方已履行了債務(wù)，后履行一方就不能以先履行抗辯權(quán)對抗其履行債務(wù)的請求?！吨腥A人民共和國合同法》第67條規(guī)定了先履行一方不履行債務(wù)的兩種情況：一是完全不履行；二是不完全履行。在這里有以下幾個問題必須澄清：

1、先履行一方未履行的債務(wù)必須是主要債務(wù)，并且與后履行一方的債務(wù)有關(guān)聯(lián)性；

2、對先履行一方的違約行為行使先履行抗辯權(quán)，應(yīng)以誠實(shí)信用原則衡量之，并不是先履行一方的任何違約行為，后履行一方都能行使先履行抗辯權(quán)的，只有當(dāng)先履行一方的違約后果較為嚴(yán)重，已損害到后履行一方的合同利益時，才能相應(yīng)地使用先履行抗辯權(quán)。

3、《中華人民共和國合同法》第67條規(guī)定的、對“先履行一方履行債務(wù)不符合約定的”行使先履行抗辯權(quán)，只能是對“不符合約定”的部分相應(yīng)地拒絕履行自己的義務(wù)，而不是全面拒絕履行自己的義務(wù)。

4、對先履行一方在清償期內(nèi)提出履行自己的義務(wù)，但實(shí)際上并沒有履行的，后履行一方有權(quán)行使先履行抗辯權(quán)。

最后，雙務(wù)合同必須是有效的，否則雙方根本就沒有請求對方履行的權(quán)利，更無從談起適用先履行抗辯權(quán)。

二、先履行抗辯權(quán)的適用范圍

《中華人民共和國合同法》中先履行抗辯權(quán)的適用是以當(dāng)事人“互負(fù)債務(wù)”為前提的，即只能適用于雙務(wù)合同，而且并非所有雙務(wù)合同都自然適用先履行抗辯權(quán)，可以適用先履行抗辯權(quán)的雙務(wù)合同大體上可分為以下三類：

第一類，因合同約定而產(chǎn)生先后履行順序的雙務(wù)合同。這類雙務(wù)合同按照其性質(zhì)，雙方應(yīng)同時履行其債務(wù)，但因當(dāng)事人作了特殊約定，而產(chǎn)生了先后履行順序。這類合同具體包括買賣合同、租賃合同、加工承攬合同、融資租賃合同、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓合同、企業(yè)經(jīng)營合同、借用合同、工程建設(shè)合同、運(yùn)輸合同等。

第二類，因合同本身的性質(zhì)或法律規(guī)定而具有先后履行順序的雙務(wù)合同。這類合同無需當(dāng)事人約定，本身即具有先后履行順序，具體包括借款合同、儲蓄合同、保險合同、跟單信用證買賣合同等。

第三類，按照商業(yè)習(xí)慣或慣例而有的先后履行順序的雙務(wù)合同，如航空客運(yùn)合同等。