一、如何行使同時(shí)履行抗辯權(quán)

按照我國(guó)合同法，當(dāng)事人履行合同義務(wù)的先后順序，分為一方先為履行、一方后為履行或雙方同時(shí)履行這幾種情況。因之，合同履行抗辯權(quán)，也可分為先為履行抗辯權(quán)、后為履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)。由于先為履行抗辯權(quán)系在對(duì)方履約能力變差，如自己先履約則有財(cái)產(chǎn)損失危險(xiǎn)之時(shí)行使，故理論上稱(chēng)為不安之抗辯權(quán)。先為履行抗辯權(quán)因?qū)Ψ教峁┫喈?dāng)?shù)穆募s擔(dān)保而消滅，故又稱(chēng)為保證履行抗辯權(quán)（本文用此稱(chēng)）。后為履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)均要求對(duì)方不遲于自己履行。這兩種抗辯權(quán)的行使要件基本相同，只是行使后的法律效力有所不同。后為履行抗辯權(quán)的行使可要求對(duì)方先履行，在對(duì)方履行后，再按原合同約定，向后順延一定時(shí)間來(lái)履行義務(wù)。

同時(shí)履行抗辯權(quán)是指一方未按合同約定先履行義務(wù)，對(duì)方有暫停自己履行合同義務(wù)的保留性權(quán)利。它與債的擔(dān)保方式之一的留置權(quán)在形式上有所相似，都表現(xiàn)為不為給付，而其性質(zhì)和內(nèi)容上又有區(qū)別：

1、同時(shí)履行抗辯權(quán)屬債權(quán)性質(zhì)，是從屬于雙務(wù)合同，系相對(duì)權(quán)。它只對(duì)于主張雙務(wù)合同上的反對(duì)權(quán)的特定人，有拒絕給付的相對(duì)效力。而留置權(quán)屬物權(quán)性質(zhì)，是絕對(duì)權(quán)。它在債權(quán)未受清償前可留置其物，繼續(xù)占有，對(duì)任何人均有權(quán)拒絕返還。

2、同時(shí)履行抗辯權(quán)之拒絕給付，可以是物，也有以是行為；而留置權(quán)之拒絕給付，一般僅限于物。

3、依同時(shí)履行所保證之債權(quán)，須為基于同一雙務(wù)合同而生之相互反對(duì)債權(quán)。依留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，其基于何種原因而發(fā)生，不作嚴(yán)格要求，只以債權(quán)之發(fā)生，須與該物有所牽連關(guān)系即可。

4、抗辯權(quán)是基于公平原則，以使雙方共同履行合同義務(wù)實(shí)現(xiàn)合同宗旨為目的。留置權(quán)是以擔(dān)保為目的。

5、同時(shí)履行抗辯權(quán)必須依義務(wù)人實(shí)際履行合同而消滅（保證履行抗辯權(quán)可依擔(dān)保而消滅）。留置權(quán)可因債務(wù)人為債務(wù)之清償提出相當(dāng)?shù)膿?dān)保而消滅。

二、同時(shí)履行抗辯權(quán)成立條件

同時(shí)履行抗辯權(quán)的成立條件有四個(gè)：

1、雙方之債務(wù)基于同一雙務(wù)合同而發(fā)生。只有當(dāng)不可抗力等不可歸責(zé)的合同解除的條件出現(xiàn)時(shí)，同時(shí)履行抗辯權(quán)才消滅。由于一方不履行合同、不完全履行合同或逾期履行合同而承擔(dān)違約責(zé)任的，因其與原合同仍有牽連關(guān)系，所以同時(shí)履行抗辯權(quán)仍然存在。對(duì)于那些雖然不是因雙務(wù)合同所發(fā)生的債務(wù)，但只要其相互之間具有牽連性，應(yīng)允許適用同時(shí)履行抗辯權(quán)。如合同解除后，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的返還等問(wèn)題的處理，任何一方合同當(dāng)事人均有要求對(duì)方同時(shí)履行義務(wù)的權(quán)利。再如房客對(duì)承租房有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這與房主要求房客騰出而另賣(mài)給第三者之間有牽連，故應(yīng)準(zhǔn)用同時(shí)履行抗辯權(quán)。產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題與貨款支付之間，也應(yīng)準(zhǔn)用同時(shí)履行抗辯權(quán)。因合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，當(dāng)事人在返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等問(wèn)題上有履行之牽連，也應(yīng)適用同時(shí)履行之抗辯權(quán)。

2、行使抗辯權(quán)的一方當(dāng)事人須無(wú)先為履行合同的義務(wù)。即按合同約定，相對(duì)方應(yīng)當(dāng)先為履行合同的義務(wù)，或雙方須有同時(shí)履行合同的約定。但如果相對(duì)人逾期履行合同，則可能使原合同約定無(wú)同時(shí)履行合同抗辯權(quán)的當(dāng)事人獲得同時(shí)履行抗辯權(quán)。如一份需方自提貨的購(gòu)銷(xiāo)合同，按合同約定需方應(yīng)于某月一日提貨，某月五日付款。因需方超過(guò)該月五日后才提貨，供方則因此獲得要求需方在提貨時(shí)結(jié)清貨款的同時(shí)履行合同的抗辯權(quán)。

3、同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使須相對(duì)人有未為履行或未為履行之提出的行為。該履行必須是合同規(guī)定的主要履約部分。對(duì)合同次要部分的違反，不能作為行使同時(shí)履行抗辯權(quán)的條件。但如合同有特殊約定的應(yīng)另行對(duì)待。如購(gòu)銷(xiāo)合同中的交貨方式在一般情況下，是不能作為供方抗辯交付的理由。但若供方是為了清倉(cāng)之目的，以低廉的價(jià)格推銷(xiāo)商品，而要求需方自提時(shí)，如需方提貨后不運(yùn)走則有悖供方清倉(cāng)之原意，所以供方可要求需方提走貨物以作為交付的抗辯，即供方享有同時(shí)履行抗辯權(quán)。如相對(duì)人僅為部分履行，則本方提出對(duì)未履約部分有抗辯權(quán)應(yīng)予準(zhǔn)許，即享有部分履行抗辯權(quán)，亦稱(chēng)不完全履行抗辯權(quán)。

4、同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使應(yīng)以合同具備能履行的客觀(guān)條件為準(zhǔn)。即如發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的免責(zé)事由時(shí)，不發(fā)生同時(shí)履行抗辯權(quán)。但如可歸責(zé)事由造成一方給付不能而成為損害賠償之債或瑕疵物補(bǔ)全之債時(shí)，他方亦享有同時(shí)履行抗辯權(quán)。