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居間合同與行紀合同的聯(lián)系,居間合同與行紀合同的區(qū)別

此文章幫助了474人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、居間合同與行紀合同的聯(lián)系

1、行紀合同和居間合同均為提供服務的合同。委托人與行紀人、居間人訂立合同是基于互信關系,委托人可以利用行紀人的資產(chǎn)、信用、交易關系及有關業(yè)務知識,利用居間人的信息資料、業(yè)務經(jīng)驗及相關知識。行紀人與第三人直接發(fā)生法律關系,為委托人的利益辦理貿易業(yè)務,居間人作為中介人也是為委托人作成交易服務。1995年10月26日國家工商行政管理局發(fā)布的《經(jīng)紀人管理辦法》曾將行紀人、居間人統(tǒng)稱為經(jīng)紀人。

2、行紀合同、居間合同均為雙務、有償、諾成、不要式合同。行紀人負有為委托人辦理買賣或其他商事交易的義務,居間人負有向委托人報告訂約機會或提供訂約媒介的義務,委托人依雙方訂立的合同負有向行紀人、居間人支付一定報酬的義務,合同雙方的義務相互對應,同時行紀人、居間人完成事務有權收取報酬,即為有償,雙方的利益具有對價關系,故行紀合同、居間合同為雙務有償合同。行紀合同、居間合同均只需雙方當事人之間的意思表示一致即告成立,無須為實際履行,也無須有特別的方式,因而是諾成合同,不要式合同。

二、居間合同與行紀合同的區(qū)別

1、辦理事務的范圍不同。在我國行紀業(yè)務主要包括辦理購銷貨物、寄售商品和有價證券的買賣等業(yè)務,行紀行為屬于動產(chǎn)和有價證券買賣等商事行為。居間的業(yè)務范圍較廣,除法律禁止交易的事項以及國家管理的未允許放開市場經(jīng)營的重要生產(chǎn)資料和部分生活資料以外,均可以進行居間服務。關于婚姻中介,婚姻關系不能簡單地理解為一種合同關系,因而婚姻介紹不屬于居間的業(yè)務范圍,應由相應的法律法規(guī)進行調整。

2、合同的標的不同。所謂標的即合同的權利,義務所指向的對象。行紀合同中行紀人為委托人提供的服務不是一般的勞務,而是行紀人與第三人發(fā)生法律關系,為一定的法律行為,該法律行為的實施是委托人與行紀人訂立行紀合同的目的所在,故行紀合同的標的是行紀人為委托人進行一定的法律行為。居間合同的標的是居間人為委托人進行一定的事實行為,居間人為委托人提供特定的勞務即報告訂約機會或提供訂立合同的媒介服務,居間人所辦理的事務本身并不具有法律意義,而行紀合同中行紀人受托的事務是法律行為,這正是行紀合同與居間合同本質上的區(qū)別。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在簽訂居間合同時,若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方,則應在居間合同中體現(xiàn)出來。此時,居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息等,應按照合同的約定保守秘密。居間人違反該義務致使委托人受損害的,應承擔損害賠償責任。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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