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居間人如何請(qǐng)求支付報(bào)酬,居間人如何請(qǐng)求償還活動(dòng)費(fèi)?

此文章幫助了372人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、居間人如何請(qǐng)求支付報(bào)酬

居間人的權(quán)利,依《合同法》第二十三章的規(guī)定,享有請(qǐng)求支付報(bào)酬權(quán)和還居間活動(dòng)費(fèi)用權(quán)。

《合同法》規(guī)定是有償合同,居間人在委托人和合同相對(duì)人之間促成,居間人就有權(quán)向委托人或其相對(duì)人請(qǐng)求支付約定的報(bào)酬的權(quán)利?!逗贤ā返谒陌俣鶙l規(guī)定“居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確的,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。”

二、居間人如何請(qǐng)求償還活動(dòng)費(fèi)

1、居間人與委托人在居間合同中確定居間活動(dòng)費(fèi)用由委托人承擔(dān)的,委托人應(yīng)當(dāng)支付居間人的居間活動(dòng)的必要費(fèi)用,委托人未支付,由居間人墊付的,居間人有權(quán)請(qǐng)求委托人按合同的約定償還居間人的居間活動(dòng)費(fèi)用。

2、居間人未促成合同成立,有權(quán)要求委托人支付活動(dòng)費(fèi)用。《合同法》第四百二十七條規(guī)定:居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

3、居間人促成合同成立的,其居間活動(dòng)費(fèi)用一般計(jì)算在委托人支付的報(bào)酬中,其居間活動(dòng)費(fèi)用應(yīng)由居間人負(fù)擔(dān),《合同法》第四百二十六條第二款規(guī)定“居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)?!本娱g人不得再要求委托人償還居間活動(dòng)費(fèi)用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在簽訂居間合同時(shí),若委托人要求居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方,則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時(shí),居間人對(duì)在為委托人完成居間活動(dòng)中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息等,應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人違反該義務(wù)致使委托人受損害的,應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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