一、抵押合同該如何簽訂

根據(jù)《擔(dān)保法》第六十條的規(guī)定，借款合同可以附最高抵押合同，主合同必須約束最高抵押合同。這是因?yàn)榘磦鹘y(tǒng)抵押制度，抵押權(quán)應(yīng)隨其所擔(dān)保的債權(quán)成立而成立。是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，而最高額抵押合同，由于設(shè)立在先，主債權(quán)一般尚未發(fā)生或未完全發(fā)生。但某一客戶貸款在同一時(shí)間內(nèi)，并非只有最高額抵押方式，也可能有其它擔(dān)保方式。比如因貸款余額超過最高限額或標(biāo)的等原因，所以新增貸款需另提供擔(dān)保。

因此每次簽訂主合同同時(shí)，一定要標(biāo)明其以上合同系某字號(hào)最高抵押合同，否則，會(huì)涉嫌 合同的歧義造成抵押權(quán)部分或全部喪失。在抵押合同簽訂時(shí)，借款人必須在借款前向貸款人遞交具體的借款計(jì)劃，并提供表明貸款合同用途的書面文件。如借款申請(qǐng)書、借款憑證、展期還款協(xié)議、授權(quán)委托書、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物品清單和貸款人要求借款、抵押人提供的其他有關(guān)材料等。

二、抵押合同必須進(jìn)行登記嗎

除極少數(shù)抵押物外，法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。中國《擔(dān)保法》規(guī)定，“土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)”。辦理抵押物登記的部門是：

（一）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；

（二）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸業(yè)的登記部門；

（三）以無地上定著物的土地使用權(quán)用權(quán)抵押的，為該發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

（四）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；

（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

此規(guī)定表明，凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。對(duì)抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過登記部門對(duì)抵押物的真實(shí)性進(jìn)行審查；二是可以有效地避免重復(fù)抵押；三是還可以取到證明作用。因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時(shí)，要考慮合同簽訂后還有一個(gè)登記過程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會(huì)出現(xiàn)貸款之日早于合同生效之日的笑話。