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哪些格式條款無效,簽訂格式條款應(yīng)注意什么

此文章幫助了313人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些格式條款無效

下列情形的格式條款無效:

1、提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。

2、造成對方人身傷害的;因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。

3、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、簽訂格式條款應(yīng)注意什么

所謂格式條款,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十九條規(guī)定,是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。格式條款在實(shí)踐中多為提供商品或服務(wù)的一方制訂的,如電力、銀行、郵政等公共事業(yè)部門、企業(yè)和一些社會團(tuán)體。一方當(dāng)事人在簽訂格式條款時,往往缺乏選擇對方當(dāng)事人的自由,對訂立的內(nèi)容也不能決定,而這對提供格式條款的一方來說則是完全自由的,所以格式條款的制訂方完全有可能利用這種優(yōu)勢而制訂出不公正的內(nèi)容,為自己免責(zé)或是加重相對人的責(zé)任承擔(dān)。

因此,合同法第四十條就明確規(guī)定,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。這是《合同法》針對格式條款中雙方當(dāng)事人地位不完全平等,為保護(hù)合同相對人的權(quán)利而做的禁止性規(guī)定,以避免那些簽訂合同時處于優(yōu)勢地位的一方用免責(zé)條款侵害對方的利益。這也就要求提供格式條款的一方要遵循公平原則確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系,對免除或限制其責(zé)任的條款,要采取合理的方式提請相對人注意,按照相對人要求進(jìn)行說明。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

遇到格式合同或者霸王條款,沉默不是解決的辦法,要維護(hù)自己的權(quán)益,就要勇敢的提出異議。針對合同上不滿意的條款進(jìn)行協(xié)商,力求讓對方做出更改,直到符合雙方共同意思表示為止。但是日常生活中可能我們會遇到不作讓步的經(jīng)營者,那么這里建議,如果你無法說服他,就選擇離開吧。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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