一、違反合同的免責(zé)事由

合同履行過程中，因出現(xiàn)了法定的免責(zé)條件和合同約定的免責(zé)事由而導(dǎo)致合同不能履行，義務(wù)人將被免除履行義務(wù)，這些法定的免責(zé)條件和約定的免責(zé)事由，稱之為免責(zé)事由。根據(jù)我國民事法律的規(guī)定及司法實(shí)踐，違約的免責(zé)事由有以下幾種：

1、不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。比如，地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的，債務(wù)人不負(fù)責(zé)任。值得注意的是，在我國沿海城市的房屋買賣合同中，一些發(fā)展商通過舉證臺(tái)風(fēng)天氣而主張免除逾期交房的責(zé)任，這種該主張不能成立。理由是，我國沿海地區(qū)每年都會(huì)有臺(tái)風(fēng)天氣，雖然每次的臺(tái)風(fēng)天氣何時(shí)發(fā)作不能預(yù)見，但每年臺(tái)風(fēng)天氣的總數(shù)是確定的，而且是可以預(yù)測(cè)到的，由于商品樓房的建設(shè)周期長，發(fā)展商應(yīng)合理地與購房方簽訂交付房屋的時(shí)間，而不能以臺(tái)風(fēng)天氣主張逾期交房的違約責(zé)任。

2、特別規(guī)定或約定。合同訂立時(shí)，法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定有免責(zé)條款的，當(dāng)發(fā)生合同不履行或不完全履行又符合這些免責(zé)條款時(shí)，可以免除違約方的責(zé)任。

3、對(duì)方有過錯(cuò)。如果合同不能履行或不完全履行是由于對(duì)方的過錯(cuò)導(dǎo)致，不履行或不完全履行的一方不僅可以免負(fù)責(zé)任，而且有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、保證責(zé)任減免事由有哪些

保證人減免保證責(zé)任的原因有主債務(wù)部分消滅、保證人與債權(quán)人約定減輕保證責(zé)任和債權(quán)人接受物的擔(dān)保，有可能減輕保證人的保證責(zé)任。

結(jié)合《擔(dān)保法》和相關(guān)司法解釋，《物權(quán)法》，保證人減免保證責(zé)任的原因有以下幾種：

1、主債務(wù)部分消滅。

保證債務(wù)具有附從性，其范圍和強(qiáng)度隨主債務(wù)的消滅而消滅，在主債務(wù)歸于消滅的范圍內(nèi)，應(yīng)免除保證人的保證責(zé)任。

2、保證人與債權(quán)人約定減輕保證責(zé)任。

保證人與債權(quán)人之間可以自行設(shè)定各自的權(quán)利和義務(wù)，也可以變更各自的權(quán)利和義務(wù)，在保證合同成立后，保證人與債權(quán)人約定減輕保證人責(zé)任的，保證人在新約定的范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

3、債權(quán)人接受物的擔(dān)保，有可能減輕保證人的保證責(zé)任。

物的擔(dān)保是指以抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán)形式提供的擔(dān)保。此處，《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》中確定的“物保優(yōu)于債?！钡囊?guī)定進(jìn)行了修正。我國《物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。”由此可見，在無特別約定情形下，若新增的物的擔(dān)保來自債務(wù)人，則保證人當(dāng)然在此范圍內(nèi)減免保證責(zé)任；但若物的擔(dān)保來自債務(wù)人以外的人，由于債權(quán)人有選擇權(quán)，則此時(shí)保證人僅有減免保證責(zé)任的一種可能性。