一、合同有效一定免除締約過失責(zé)任嗎

目前，對(duì)于在合同有效成立的情況下是否存在締約過失責(zé)任，存在著很大的爭(zhēng)議。我們認(rèn)為，締約過失責(zé)任既適用于合同未成立、被撤銷或無(wú)效的情況，也適用于合同有效成立的場(chǎng)合。本案房屋發(fā)生過火災(zāi)的事實(shí)因涉及原告切身利益，被告在售房時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知，未如實(shí)告知的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過失賠償責(zé)任。根據(jù)原告所提供的房屋減值證據(jù)或者相關(guān)鑒定結(jié)論，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)依法得到適當(dāng)支持。

締約過失責(zé)任產(chǎn)生的宗旨，是為了解決在沒有合同關(guān)系的情況下因一方的過失造成另一方信賴?yán)鎿p失的彌補(bǔ)問題，它的成立不以已經(jīng)存在有效的合同為前提和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，所以判斷當(dāng)事人是否需要承擔(dān)締約過失責(zé)任只需要看當(dāng)事人的行為是否符合締約過失構(gòu)成要件即可，而與合同是否成立及其效力無(wú)關(guān)。通常認(rèn)為締約過失責(zé)任是指締約人在訂立合同過程中，違反相互之間負(fù)有的協(xié)力、保護(hù)、通知及其他依誠(chéng)實(shí)信用原則和交易慣例所要求的義務(wù)，給對(duì)方造成的損失而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。因此，其構(gòu)成要件包括：締約當(dāng)事人違反法定的附隨義務(wù)或先合同義務(wù)；違反法定附隨義務(wù)或先合同義務(wù)的行為給對(duì)方造成了信賴?yán)娴膿p失；違反法定附隨義務(wù)或先合同義務(wù)一方締約人在主觀上存在過錯(cuò)；違反法定附隨義務(wù)或先合同義務(wù)的行為與對(duì)方所受到的損失之間存在因果關(guān)系。上述構(gòu)成要件與合同的成立及效力均沒有必然的聯(lián)系。

二、締約過失責(zé)任的特征

關(guān)于締約過失責(zé)任的特征，主要包括以下幾個(gè)方面：

第一，締約過失責(zé)任是一種補(bǔ)償性的民事責(zé)任。締約過失責(zé)任不是履行利益或期待利益。它只存在于締結(jié)合同過程中，所以締約過失責(zé)任救濟(jì)方式僅為補(bǔ)償性，其目的是為了達(dá)到與契約磋商未發(fā)生時(shí)相同的狀態(tài)。

第二，締約過失責(zé)任是產(chǎn)生于締結(jié)合同過程的一種民事責(zé)任。締約過失責(zé)任始于要約生效，止于合同成立，是在締結(jié)合同過程中產(chǎn)生的。判斷應(yīng)否適用締約過失責(zé)任，其關(guān)鍵是看締約雙方是否具有締結(jié)合同的目的，一方或雙方是否有違反先合同義務(wù)，而致使相對(duì)方的信賴?yán)娴膿p失。即合同效力是否在合同成立之前就存在締約上的瑕疵。以此作為一個(gè)評(píng)判締約過失責(zé)任的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，具有重要的實(shí)踐意義。如要約邀請(qǐng)，不屬于締約階段，應(yīng)不發(fā)生締約過失責(zé)任。

第三，締約過失責(zé)任是以誠(chéng)實(shí)信用原則為基礎(chǔ)的民事責(zé)任。締約過失責(zé)任的基礎(chǔ)是在誠(chéng)實(shí)信用原則下產(chǎn)生的先契約義務(wù)，或稱之為先合同義務(wù)。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人在締結(jié)合同過程中，負(fù)有相互協(xié)助、通知、說(shuō)明、照顧、保密、保護(hù)等附隨義務(wù)。依誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的先合同義務(wù)，是締約過失責(zé)任的本質(zhì)所在。只有當(dāng)締約人一方違背了其應(yīng)負(fù)有的這些義務(wù)并破壞了締約關(guān)系時(shí)，才能由其承擔(dān)締約過失責(zé)任。

第四，締約過失責(zé)任保護(hù)的是一種信賴?yán)?。根?jù)“無(wú)損失、無(wú)責(zé)任”原則，締約過失責(zé)任也須有損失，但這種損失須為信賴?yán)娴膿p失。信賴?yán)婊蚍Q消極利益，一般是指無(wú)過錯(cuò)合同一方當(dāng)事人因合同無(wú)效、不成立等原因遭受的實(shí)際損失。所以該責(zé)任的確定應(yīng)以受到信賴?yán)娴膿p失為前提條件，只有因合同一方當(dāng)事人的締約過失行為而給對(duì)方造成信賴?yán)鎿p失的，締約過失責(zé)任才有可能成立。信賴?yán)娴膿p失，其范圍可以包括：締約費(fèi)用；履約準(zhǔn)備費(fèi)用等。

我國(guó)《合同法》第42條規(guī)定，締約過失責(zé)任存在的四種情形：假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密；有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。第43條規(guī)定：當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無(wú)論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。泄露或者不正?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。上述規(guī)定均暗含著締約過失責(zé)任不以合同未能有效成立為條件。所以我國(guó)在對(duì)締約過失責(zé)任的適用范圍進(jìn)行解釋時(shí)，應(yīng)當(dāng)包含合同有效成立的情形。