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口頭合同的效力,口頭合同內(nèi)容的證明責任

此文章幫助了464人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、口頭合同的效力

中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第三條規(guī)定:“經(jīng)濟合同,除即時清結(jié)者外,應當采用書面形式”,這意味著非即時清結(jié)的口頭合同不具有法律效力。

《中華人民共和國合同法》與國際通行做法接軌,其第十條明確規(guī)定:“當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式”,即認可了非即時清結(jié)情況下口頭合同的有效性。

《中華人民共和國合同法》于1999年10月1日生效,而原被告的口頭合同簽訂于1999年1月,對此《中華人民共和國合同法》是否有溯及既往的效力呢?若有,則該口頭合同有效;若無,則該口頭合同無效。一般而言,當新舊法律沖突時,對新法生效前的行為的處理應貫徹從舊兼從輕(寬)的原則,即一般情況下適用舊法的規(guī)定,而新法的規(guī)定處罰較輕或較寬時,則適用新法。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第一條規(guī)定:“合同法實施以前成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的,除本解釋另有規(guī)定的以外,適用當時的法律規(guī)定,當時沒有法律規(guī)定的,可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定”,第三條規(guī)定:“人民法院確認合同效力時,對合同法實施以前成立的合同,適用當時的法律合同無效而適用合同法合同有效的,則適用合同法”。

二、口頭合同內(nèi)容的證明責任

口頭合同的優(yōu)點是簡便高效,符合效率原則;缺點是內(nèi)容不易確定,舉證難度大,有相當程度的道德風險。在口頭合同的履行過程中,一旦出現(xiàn)糾紛并訴諸法院時,合同內(nèi)容的證明便是原被告必須直面的首當其沖的問題。這就是訴訟法學上所謂的證明責任或舉證責任問題。在我國,證明責任分配的基本原則是“誰主張、誰舉證”原則,另外還以法律規(guī)定情況下的舉證責任倒置、法院主動查證等原則為補充。

要避免這一風險,一是慎重選擇合同相對人,并著重考察其誠實信用狀況;二是對涉及重大利益之合同,最好采書面形式簽約,即以犧牲簽訂口頭合同的高效率以規(guī)避其道德風險。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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