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簽訂合同的方式有哪些,未簽書面合同能適用合同法嗎?

此文章幫助了705人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、簽訂合同的方式有哪些

簽訂合同使用口頭和書面形式。經(jīng)濟合同的形式是指經(jīng)濟合同當(dāng)事人之間明確權(quán)利義務(wù)的表達方式,也是當(dāng)事人雙方意思表示的表現(xiàn)方法。根據(jù)經(jīng)濟合同法規(guī)定,經(jīng)濟合同的形式主要有口頭形式和書面形式兩種。

(1)口頭形式??陬^形式是指當(dāng)事人雙主用對話方式表達相互之間達成的協(xié)議。當(dāng)事人在使用口頭形式時,應(yīng)注意只能是及時清潔的經(jīng)濟合同,才能使用口頭形式,否則不宜采用這種形式。

(2)書面形式。書面形式是指當(dāng)事人雙方用書面方式表達相互之間通過協(xié)商一致而達成的協(xié)議。根據(jù)經(jīng)濟合同法的規(guī)定,凡是不能及時清潔的經(jīng)濟合同,均應(yīng)采用書面形式。在簽訂書面合同時,當(dāng)事人應(yīng)注意,除主合同之外,與主合同有關(guān)的電報、書信、圖表等,也是合同的組成部分,應(yīng)同主合同一起妥善保管。書面形式便于當(dāng)事人履行,便于管理和監(jiān)督,便于舉證,是經(jīng)濟合同當(dāng)事人使用的主要形式。

二、未簽書面合同能適用合同法嗎

雙方當(dāng)事人沒有簽訂書面合同而進行民事活動(如買賣或定作等),發(fā)生的法律關(guān)系,能否適用《中華人民共和國合同法》?

雙方當(dāng)事人沒有簽訂書面合同而進行民事活動(如買賣、定作等)發(fā)生的法律關(guān)系,可適用《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)。合同法第十條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式”。合同的成立生效并不以書面形式為要件。合同的形式是訂立合同的雙方當(dāng)事人意思表示一致的表現(xiàn)形式,屬于合同的形式要件,其作用在于證明合同關(guān)系的存在和確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,是認定當(dāng)事人履約情況的客觀根據(jù)。

口頭形式的合同在社會生活的各個領(lǐng)域中被廣泛適用,凡法律未規(guī)定特定形式或當(dāng)事人未約定采用特定形式的合同,均可采取口頭合同,其優(yōu)點是簡便易行,可以適應(yīng)社會經(jīng)濟生活快速多變的需要,但缺點是在發(fā)生糾紛時不易分清責(zé)任。對因約定不明或沒有約定而產(chǎn)生的糾紛,可依照合同法第六十一條、第六十二條關(guān)于對合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點、履行期限、履行方式、履行費用等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的相關(guān)規(guī)定處理。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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