一、建設(shè)工程合同如何解除

如同其他合同的解除一樣，建設(shè)工程合同的解除也包括法定解除和協(xié)議解除兩種。對(duì)于協(xié)議解除，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思又不違反法律規(guī)定，一般應(yīng)予準(zhǔn)許。對(duì)于法定解除，《合同法》第94條規(guī)定了當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同的情形。但這些規(guī)定過(guò)于原則，對(duì)于建設(shè)工程合同來(lái)講，合同的法定解除可以分別從發(fā)包人的解除權(quán)和承包人的解除權(quán)兩個(gè)方面加以說(shuō)明。

（一）發(fā)包人的合同解除權(quán)

根據(jù)建設(shè)工程司法解釋第8條的規(guī)定，發(fā)包人可在四種情形下，行使合同解除權(quán)：

1、承包人明確表示或者以行為表明將不履行合同主要義務(wù)的；

2、合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

3、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

4、將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

（二）承包人的合同解除權(quán)

建設(shè)工程司法解釋第9條的規(guī)定：“發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

1、未按約定支付工程款的；

2、提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

3、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的?！?/p>

上述規(guī)定是解釋《合同法》第94條規(guī)定的法定解除權(quán)在建設(shè)工程施工合同中具體適用情形，主要是從發(fā)包人遲延履行合同約定的主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，發(fā)包人享有合同解除權(quán)的角度進(jìn)行了規(guī)定。上述解釋沒(méi)有就《合同法》規(guī)定的合同法定解除的其他情形進(jìn)行規(guī)定。從審判實(shí)踐上看，發(fā)包方在發(fā)包工程時(shí)處于優(yōu)勢(shì)地位，承包人為承攬工程競(jìng)爭(zhēng)激烈；但隨著合同履行，承包人進(jìn)場(chǎng)施工后，發(fā)包人的優(yōu)勢(shì)地位也隨之減弱。解除合同對(duì)雙方來(lái)講，損失都很大，在一般情況下當(dāng)事人都不希望解除合同。解除不是合同履行的常態(tài)，應(yīng)按照《合同法》規(guī)定，限制合同解除權(quán)的行使。而《合同法》關(guān)于法定解除的規(guī)定比較原則，結(jié)合建設(shè)工程施工合同的解除問(wèn)題，應(yīng)進(jìn)一步明確解除權(quán)行使的具體情形，從而達(dá)到限制合同解除的目的。

二、建設(shè)工程合同解除后怎么辦

根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失建設(shè)工程司法解釋第10條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條的規(guī)定處理。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失?！彼痉ń忉尩纳鲜鲆?guī)定，包含了三層意思：

（一）合同解除原則上向前沒(méi)有溯及力

即合同解除后，已經(jīng)履行的按有效合同的處理原則及方式進(jìn)行處理，不發(fā)生恢復(fù)原狀，履行的部分不再履行。具體規(guī)定為，合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。建設(shè)工程施工合同在合同解除后，如工程質(zhì)量合格，不存在恢復(fù)原狀的問(wèn)題，當(dāng)事人一方主張恢復(fù)原狀是不能得到支持的。但當(dāng)發(fā)包人沒(méi)有支付已履行部分工程價(jià)款時(shí)，不能認(rèn)為支付工程價(jià)款是已經(jīng)履行的部分，因此需要判令發(fā)包人支付工程價(jià)款。這樣處理表面上看是在解除合同的同時(shí)又要求當(dāng)事人在履行合同，但實(shí)質(zhì)上是對(duì)合同解除后采取的一種補(bǔ)救措施，且仍然是向后解除的情況，即未履行的部分還是不再履行）

（二）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照司法解釋關(guān)于合同無(wú)效，工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的規(guī)定處理

即修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程款的，不予支持《合同法》第58條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，主要是建設(shè)工程質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或者行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這里一般包括兩種情況，一種是建設(shè)工程質(zhì)量雖然不合格，但經(jīng)過(guò)修復(fù)，可以使缺陷得到彌補(bǔ)，并通過(guò)工程竣工驗(yàn)收。這種情況下，發(fā)包方仍然可以接受建設(shè)工程，并在修復(fù)后繼續(xù)利用建設(shè)工程。按照《合同法》關(guān)于無(wú)效合同的處理原則，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程予以折價(jià)補(bǔ)償，故而發(fā)包方可以要求減少工程價(jià)款或者由承建方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。另一種情況是，建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷無(wú)法通過(guò)修復(fù)予以彌補(bǔ)，不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，建設(shè)工程喪失利用價(jià)值。對(duì)于沒(méi)有利用價(jià)值的建設(shè)工程，只能重新進(jìn)行建設(shè)，故而承包人沒(méi)有請(qǐng)求支付工程款的權(quán)利。

（三）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失

由于合同解除是建立在合同有效的基礎(chǔ)上作出的處理，因此因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。