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怎樣確認(rèn)合同是無效的,合同被確認(rèn)無效后的后果

此文章幫助了397人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、怎樣確認(rèn)合同是無效的

合同無效則意味著雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不成立,很多事情就變的需要返回。以下五種情況可以確認(rèn)合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益。訂立合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)以平等主體身份,協(xié)商約定,其合同中約定的每一條款,都是雙方當(dāng)事人的真實意思的表示,一方以欺詐的方式,在對方當(dāng)事人不明其具體情況下和受一方當(dāng)事人脅迫,在無奈的情況下訂立的合同,不是當(dāng)事人真實意思的表示,其合法權(quán)益肯定會因此而受到損害,這種合同不受法律保護(hù),是無效的。

2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。訂立合同的雙方當(dāng)事人為達(dá)到損害國家、集體、第三人的利益而事先達(dá)成某種協(xié)議或默契而訂立的合同,是不受法律保護(hù)的違法合同,是無效的。

3、以合法形式掩蓋非法目的。合同的形式、內(nèi)容、格式都是合法的,但其訂立合同的目的是非法的,是以合法的形式掩蓋其非法的目的,如以合法的掩蓋其非法占有的目的的合同,是。

4、損害社會公共利益。訂立這種合同的當(dāng)事人,其目的是為滿足自己的私利,其危害性是破壞了社會經(jīng)濟(jì)秩序,侵害國家、集體和公眾利益,以損害公眾利益為目的的合同是無效合同。

5、違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定。所謂違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定,是指違反全國人民代表大會及其常務(wù)委員會通過的法律中的強(qiáng)制性規(guī)定和違反國務(wù)院頒布的行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定,不是指地方制定的行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、合同被確認(rèn)無效后的后果

《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?!钡?9條規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人?!笨梢姡贤徽J(rèn)定無效后的法律后果主要如下:

1、返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn),是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷以后,對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn),享有返還財產(chǎn)的請求權(quán),對方當(dāng)事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負(fù)有返還財產(chǎn)的義務(wù)。返還財產(chǎn)有以下兩種形式:

(1)單方返還。單方返還,是指有一方當(dāng)事人依據(jù)無效合同從對方當(dāng)事人處接受了財產(chǎn),該方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人返還財產(chǎn);或者雖然雙方當(dāng)事人均從對方處接受了財產(chǎn),但是一方?jīng)]有違法行為,另一方有故意違法行為,無違法行為的一方當(dāng)事人有權(quán)請求返還財產(chǎn),而有故意違法行為的一方當(dāng)事人無權(quán)請求返還財產(chǎn),其被對方當(dāng)事人占有的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法上繳國庫。單方返還就是將一方當(dāng)事人占有的對方當(dāng)事人的財產(chǎn),返還給對方,返還的應(yīng)是原物,原來交付的貨幣,返還的就應(yīng)當(dāng)是貨幣;原來交付的是財物,就應(yīng)當(dāng)返還財物。

(2)雙方返還。雙方返還,是在雙方當(dāng)事人都從對方接受了給付的財產(chǎn),則將雙方當(dāng)事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物,就返還財物;接受的是貨幣,就返還貨幣如果雙方當(dāng)事人故意違法,則應(yīng)當(dāng)將雙方當(dāng)事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。

2、折價補(bǔ)償。折價補(bǔ)償是在因無效合同所取得的對方當(dāng)事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時,按照所取得的財產(chǎn)的價值進(jìn)行折算,以金錢的方式對對方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)呢?zé)任形式。

3、賠償損失:根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定,當(dāng)合同被確認(rèn)為無效后,如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時,還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果合同雙方當(dāng)事人都有過錯,依第58條的規(guī)定,雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,即適用過錯的程度,如一方的過錯為主要原因,另一方為次要原因,則前者責(zé)任大于后者;此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意,另一方系過失,故意一方的責(zé)任應(yīng)大于過失一方的責(zé)任。

因合同無效或者被撤銷,一方當(dāng)事人因此受到損失,另一方當(dāng)事人對此有過錯時,應(yīng)賠償受害人的損失,這種賠償責(zé)任是基于締約過失責(zé)任而發(fā)生的。這里的“損失”應(yīng)以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限,不應(yīng)當(dāng)賠償期待利益,因為無效合同的處理以恢復(fù)原狀為原則。

4、 非民事性后果合同被確認(rèn)無效或被撤銷后,除發(fā)生返還財產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外,在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果?!逗贤ā返?9條具體規(guī)定了合同當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,發(fā)生追繳財產(chǎn)的法律后果,即將當(dāng)事人惡意串通損害國家、集體或者第三人利益所取得的財產(chǎn)追追繳回來,收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。收歸國有不是一種民法救濟(jì)手段,而是公法上的救濟(jì)手段;一般稱為非民法上的法律后果。依《民法通則若干問題的意見》中對《民法通則》第61條第2款“追繳雙方取得的財產(chǎn)”的解釋,應(yīng)追繳財產(chǎn)包括雙方當(dāng)事人已經(jīng)取得的財產(chǎn)和約定取得的財產(chǎn),體現(xiàn)了法律對行為人故意違反法律的禁止性規(guī)范的懲戒。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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