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簽訂無(wú)效合同有什么后果,如何處理無(wú)效合同?

此文章幫助了323人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、簽訂無(wú)效合同有什么后果

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,民事行為無(wú)效包括部分無(wú)效和全部無(wú)效兩種。民法通則第六十條規(guī)定:“民事行為部分無(wú)效,不影響其他部分的效力的,其他部分仍然有效?!蓖瑯?,無(wú)效的合同也可分部分無(wú)效的合同和全部無(wú)效的合同。

法律對(duì)部分無(wú)效的合同作了規(guī)定。部分無(wú)效的合同就是指有些合同條款雖然違反法律規(guī)定,但并不影響其他條款效力的合同。如某一買賣合同標(biāo)的物超過(guò)了國(guó)家限制性的規(guī)定,則超過(guò)的部分無(wú)效,但整個(gè)合同效力繼續(xù)存在。

合同的部分無(wú)效可以是量上的部分無(wú)效,也可以是質(zhì)上的部分無(wú)效。

1、所謂量上的部分無(wú)效是指合同有一部分是在法律許可的范圍之內(nèi)的,可以將范圍之外的部分確認(rèn)為無(wú)效。如買賣合同的標(biāo)的數(shù)量超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的數(shù)量,則超過(guò)部分無(wú)效,在法律范圍內(nèi)的部分仍然有效。

2、所謂合同質(zhì)上的部分無(wú)效是指合同的內(nèi)容是由各種不同的條款組成的,而可以將其中的一個(gè)條款或者數(shù)個(gè)條款確認(rèn)為無(wú)效。如當(dāng)事人約定的法律適用條款違反了中國(guó)法律的規(guī)定,那么該法律適用條款無(wú)效,但其他條款仍然有效。

二、如何處理無(wú)效合同

無(wú)效合同是已經(jīng)成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律約束力的合同,不受國(guó)家法律保護(hù)。無(wú)效合同自始無(wú)效,合同一旦被確認(rèn)無(wú)效,就產(chǎn)生溯及既往的效力,即自合同成立時(shí)起不具有法律的約束力,以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無(wú)論當(dāng)事人已經(jīng)履行,或者已經(jīng)履行完畢,都不能改變合同無(wú)效的狀態(tài)。

對(duì)無(wú)效合同的處理與可撤銷合同被撤銷后的處理類似。不同的是,無(wú)效合同的違法性,決定了法律不僅要使這些行為無(wú)效并使當(dāng)事人負(fù)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失的民事責(zé)任,而且當(dāng)事人訂立無(wú)效合同侵犯了為法律所保護(hù)的社會(huì)秩序和社會(huì)公共利益,因此還應(yīng)使當(dāng)事人承擔(dān)其他法律責(zé)任,即當(dāng)事人除應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任以外,還可能因其具有違法行為而應(yīng)承擔(dān)行政的甚至刑事的責(zé)任,如追繳當(dāng)事人的非法所得收歸國(guó)庫(kù),吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對(duì)合同的誤解是否是重大誤解,在認(rèn)定上沒有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說(shuō)。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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