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什么是顯失公平的合同,構(gòu)成顯失公平要滿足哪些條件?

此文章幫助了470人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是顯失公平的合同

顯失公平的合同是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗的情況下而訂立的明顯對自己有重大不利的合同。顯失公平的合同往往是當事人雙方的權(quán)利和義務(wù)極不對等,經(jīng)濟利益上不平衡,因而違反了公平合理原則。法律規(guī)定顯失公平的合同應(yīng)予撤銷,不僅是公平原則的具體體現(xiàn),而且切實保障了公平原則的實現(xiàn)。

顯失公平的合同主要具有以下法律特征:

1、此種合同對雙方當事人明顯不公平。合同,尤其是雙務(wù)合同應(yīng)體現(xiàn)平等、等價和公平的原則,只有這樣才能實現(xiàn)合同正義。然而顯失公平的合同,一方要承擔更多的義務(wù)而享受極少的權(quán)利或者在經(jīng)濟利益上要遭受重大且失,而另一方則以較少的代價獲得較大的利益,承擔極少的義務(wù)而獲得更多的權(quán)利。

2、一方獲得的利益超過了法律所允許的限度。如標的物的價款顯然大大超出了市場上同類物品的價格或同類勞務(wù)的報酬標準等。

3、受害的一方是在缺乏經(jīng)驗或緊迫的情況下實施的民事行為。

二、構(gòu)成顯失公平要滿足哪些條件

關(guān)于顯失公平的構(gòu)成要件,應(yīng)包括以下兩個方面:

1、客觀要件。顯失公平的客觀要件,是指當事人在給付與對待給付之間失衡或造成利益不平衡。

由此可見,顯失公平主要適用于雙務(wù)合同。對于無償合同,因不存在對價問題,所以不存在雙方利益的不平衡和顯失公平。客觀上經(jīng)濟利益的不平衡,是以利益能夠依一定的價格、收費標準等加以確定為前提的,對于那些特定物、特殊的服務(wù)等,因很難計算其實際價值,一般也不適用顯失公平制度。

2、主觀要件。它是指在訂立合同時一方具有利用優(yōu)勢或利用對方輕率、無經(jīng)驗等而與對方訂立顯失公平合同的故意。

這種利用他人的主觀狀態(tài)已表明行為人背離了誠實信用原則的要求。因此,受害人不能證明對方具有此種故意而僅能證明自己在訂立合同時缺乏經(jīng)驗和技能、不了解市場行情、草率等,從而訂立了于己不利的合同,則不能認為對方具備顯失公平的主觀條件。在此情況下,受有不利的一方應(yīng)承擔由此造成的不利后果。在法律上之所以要求考慮主觀條件,其目的在于保障交易的公平和公正,維護商業(yè)道德,保護處于弱者位的消費者的利益。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認定上沒有一致的標準,就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準確解說。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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