一、定金罰則如何適用

定金罰則是定金制度之核心，《擔(dān)保法》第89條對其內(nèi)容做了規(guī)定，《擔(dān)保法解釋》做了較為詳細(xì)的補(bǔ)充規(guī)定：

（1）適用定金罰則的基本條件。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外，適用定金罰則的基本條件是當(dāng)事人出現(xiàn)根本違約。一般違約行為如無礙于合同主要目的實現(xiàn)，不能適用定金罰則。

（2）當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。當(dāng)然，如果主債務(wù)本身為不可分之債，部分履行對債權(quán)人無益的，自然不能按照本條規(guī)定處理。

（3）定金罰則的除外?！稉?dān)保法解釋》第122條規(guī)定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

二、定金數(shù)額的多少有限制嗎

定金具有懲罰性違約金性質(zhì)，當(dāng)事人違約時將喪失或雙倍返還定金，因此，如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過高，就會違背民法公平和誠實信用原則。而在實踐中當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過高現(xiàn)象嚴(yán)重存在，結(jié)果經(jīng)常會導(dǎo)致一方不勞而獲暴利，而違約方遭受嚴(yán)重的損失，為此有必要對定金的數(shù)額加以限制規(guī)定。

我國《擔(dān)保法》特設(shè)第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！币簿褪钦f，當(dāng)事人雙方可以在主合同的標(biāo)的額的百分之二十的限度內(nèi)選擇定金的數(shù)額。如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于該條規(guī)定的比例，則超過部分無效，應(yīng)返還給交付定金人。